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売却の流れ

Flow to sell

人生において住まいを売却することは、何度も経験することではありません。
はじめに全体の流れを理解しておくことで、行動しやすくなるはずです。

  • step01
    売却のご相談

    お客様のご希望や売却のご事情等をお伺いし、ご売却される場合の条件・時期などを整理します。当社では無料査定サービスを行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。

  • step02
    売却不動産の
    調査・査定

    ご売却物件を建築年数や周辺環境、売買事例、管理状況、市場動向、希少性など、さまざまな観点から調査のうえ、査定価格を算出します。
    ※査定価格とは、市場でおおむね3ヶ月以内に売却可能と思われる価格です。

  • step03
    売出価格の決定

    査定価格を参考にして、売出価格を決定していただきます。少しでも高く売りたいと思うのは当然ですが、あまりに査定価格と、かい離するとかえって売れるものも売れなくなってしまいます。納得いくまでご相談ください。

  • step04
    媒介契約の締結

    売却依頼の契約は不動産会社1社、もしくは複数の会社とすることができます。それぞれの契約方法のメリット・デメリットについてご説明しますので、その上でご選択ください。

  • step05
    販売活動

    「媒介契約」を締結していただきますと、当社は販売活動を開始し、売主様の条件にあった購入希望者を探します。 当社の購入希望客への紹介をはじめ、不動産流通機構(レインズ)への登録、住宅情報誌への掲載、ホームページへの掲載等の広告活動により、売主様の物件を市場に公開し、購入希望者を見つける努力をします。

  • step06
    買主様からの購入申込 ・契約条件の調整

    買主様から購入希望の申込みが入りましたら、不動産会社が間に立ち、売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をします。

  • step07
    売買契約

    売買条件を合意したら、買主様と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10%~20%程度の手付金(契約金)を受け取ることになります。

  • step08
    残代金の受領、引渡し

    買主様から売買代金を受領するのと同時に、登記申請(抵当権抹消、所有権の移転等)を行います。一般的には、登記申請は司法書士に依頼します。物件の引渡しは、当事者立会いのもとで現地で引渡しの確認を行い、買主様に鍵をお渡しして、完了となります。

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