山科区の不動産売却と家探し

YAMASHINA
山科区

山科区は京都市の東端に位置する行政区です。昭和初期に京都市に編入され東山区の一部でしたが、昭和51年に京都市東山区から分区し、山科区となりました。 地形としては、北は御陵・日ノ岡~安朱・四ノ宮への山麓が比叡山につながり、西は東山連峰、東は琵琶湖を背にした音羽山~牛尾山と三方を山に囲まれた山科盆地となっています。 東を大津市と接し、古くから東海道、渋谷街道、滑り石街道、大岩街道が京都盆地への通行経路に利用されました。 昭和30年代以降に国道1号線(五条バイパス)、外環状線、名神高速道路東インターチェンジが開設され京都の東の玄関口として発展してきた街です。 平成9年京都市営地下鉄東西線が開通し、現在は「六地蔵駅」から「小野駅」「椥辻駅」「東野駅」「山科駅」「御陵駅」を経由して、右京区の太秦天神川駅まで繋がっています。 平成10年に稲荷山トンネルが開通し阪神高速8号京都線と新十条通りが接続して大阪京阪方面へのアクセスが良くなりました。平成31年に稲荷山トンネルが一般道化され無料で利用できるようになりました。

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物件種別
郵便番号
0120-312-123 0120-312-123

山科区の
成約物件のデータ

DATA

※このページに掲載されているものは実際の成約事例です。正確な相場を示すものではありませんので、予めご了承くださいませ。

山科区のマンションの成約事例データ

2011年4月以降に成約したマンションの数

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
5000〜 000042017
〜5000 000060309
〜4500 00001463023
〜4000 010152682052
〜3500 018145561388
〜3000 011245691652150
〜2500 301159621821156
〜2000 0332103833930263
〜1500 1219221046820380
〜1000 35620311813000393
〜500 8320000013
万円 15863605643781032171534

山科区の中古マンションの成約価格帯は1000万円近辺~5000万円台の範囲内です。 立地や建築年数等の各マンションによる条件だけでなく、同じマンションでも専有面積、所在階、バルコニーの向き、リフォームの有無が価格に影響しています。 販売戸数が多いのは1000万円~2000万円ですが、この中には2011年以降に顕著に増えてきている「相続による売却」が含まれます。 中でもS40年代~S50年代にかけて大規模に分譲されたマンション「山科団地」「山科音羽マンション」「山科椥辻団地」等の売却件数が多くなっています。 また、山科駅徒歩圏に立地するマンションは相場価格が上昇しており、「ラクト山科メゾンウエストB棟」「ラクト山科メゾンイーストC棟」は築後20年経過しても価格相場が維持されています。

過去の成約事例(最大20件)

マンション名 成約時期 平米単価 概要
プレージア京都山科東野 2025年2月 43万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩12分/3階/南向き/4LDK/86.80m²/リフォーム有/3,680万円/No.100014443
パークテラス山科 2025年1月 37万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩5分/4階/南向き/3LDK/1985年8月築/65.06m²/リフォーム有/2,390万円/No.100014524
ヴィオス山科 11階 2025年1月 45万円/m² 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分/11階/東向き/3LDK/75.38m²/リフォーム無/3,390万円/No.100014154
山科団地B棟 2024年12月 25万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩10分/4階/南向き/2LDK/1973年2月築/59.49m²/リフォーム有/1,480万円/No.100014632
山科ハイツ 2024年12月 37万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩2分/4階/東向き/1DK/34.78m²/リフォーム有/1,280万円/No.100014640
山科椥辻団地A棟 2024年12月 13万円/m² 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩7分/3階/南向き/3DK/56.70m²/リフォーム無/700万円/No.100014728
シャリエ京都山科 2024年12月 79万円/m² JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩8分/3階/南向き/3LDK/70.32m²/リフォーム無/5,500万円/No.100014044
アルス京都山科 2024年12月 21万円/m² 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩18分/2階/西向き/3LDK/71.92m²/リフォーム無/1,490万円/No.100014305
藤和ライブタウン山科 2024年12月 45万円/m² 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩8分/2階/東向き/3LDK/2001年2月築/70.45m²/リフォーム無/3,100万円/No.100014074
シエリア京都山科 2024年12月 77万円/m² 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分/6階/南向き/2SLDK/72.59m²/リフォーム無/5,580万円/No.100014276
サンクタス京都山科 2024年12月 64万円/m² 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分/3階/東向き/3LDK/2012年3月築/72.47m²/リフォーム有/4,598万円/No.100014716
ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ 2024年11月 46万円/m² 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩10分/4階/南向き/3LDK/98.28m²/リフォーム無/4,480万円/No.100014485
パークテラス山科 2024年11月 22万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩5分/3階/南向き/3LDK/1985年8月築/53.84m²/リフォーム無/1,150万円/No.100014633
イーグルコート音羽 2024年11月 34万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩5分/3階/東向き/2LDK/1996年3月築/63.15m²/リフォーム無/2,090万円/No.100014258
山科音羽マンションB棟 2024年11月 37万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩3分/4階/南西向き/2LDK/57.07m²/リフォーム有/2,090万円/No.100013976
クレヴィア京都山科 2024年11月 68万円/m² 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分/7階/南向き/3LDK/2018年2月築/75.32m²/リフォーム無/5,080万円/No.100014617
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 2024年11月 48万円/m² 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩4分/1階/東向き/2SLDK/71.68m²/リフォーム無/3,380万円/No.100014001
山科セントラルハイツ 2024年11月 18万円/m² 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩5分/4階/北東向き/2LDK/1977年6月築/52.25m²/リフォーム有/890万円/No.100013668
山科団地B棟 2024年11月 28万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩10分/4階/南向き/2LDK/1973年2月築/51.98m²/リフォーム有/1,450万円/No.100014253
ヴェリテ・ラウロ山科音羽川 2024年11月 49万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩3分/1階/東向き/2SLDK/70.34m²/リフォーム無/3,380万円/No.100014548

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山科区の土地の成約事例データ

2011年4月以降に成約した土地の数

価格\面積 ~40 ~60 ~80 ~100 ~120 ~140 140~
5000〜 0001003839
〜5000 0010363141
〜4000 0003756075
〜3000 02819402994192
〜2000 01365125853354375
〜1000 96550251488179
万円 98012417314981285901

山科区の土地成約事例の約6割超が2000万円までの価格帯です。土地面積では概ね80㎡~120㎡が5割程度を占めています。 これらの多くは建築条件付き売地として販売された新築一戸建て用の土地です。木造2階建ての場合、総額で2500万円から4500万円程度の土地建物セットプランが主流の価格帯となります。 他方、140㎡以上の土地面積の大きな区画では3000万円超でも多くの成約事例があります。 これらは相続を受けられた方による売却が多く含まれており、「遺産分割の方法と相続税は誰が払うのか?」や「いかに不動産譲渡税を回避するか」など税務が不動産売却検討時の主要なテーマとなっています。

過去の成約事例(最大20件)

町名 成約時期 坪単価 概要
北花山中道町 2025年1月 50万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩19分/南側4.80m私道に5.30m接道/56.73m²/850万円/No.100014544
安朱馬場ノ東町 2025年1月 130万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩6分/南側6.00m私道に8.10m接道/120.66m²/4,710万円/No.100013584
安朱馬場ノ東町 2025年1月 129万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩6分/南側6.00m私道に7.65m接道/120.30m²/4,680万円/No.100013583
厨子奥尾上町 2025年1月 69万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩19分/南側2.30m私道に18.10m接道/402.38m²/8,380万円/No.100014688
四ノ宮川原町 2024年12月 76万円/坪 京阪京津線「四宮」駅徒歩4分/南側5.00m私道に7.40m接道 他/125.34m²/2,880万円/No.100014687
北花山大林町 2024年12月 51万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩27分/南西側4.00m公道に3.94m接道/97.00m²/1,480万円/No.100014164
大宅細田町 2024年12月 93万円/坪 京都地下鉄東西線「小野」駅徒歩8分/北側6.00m公道に8.10m接道 他/45.90m²/1,280万円/No.100014561
安朱馬場ノ東町 2024年12月 126万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩6分/南側6.00m私道に8.64m接道/120.46m²/4,580万円/No.100013586
竹鼻外田町 2024年11月 118万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩6分/南側5.00m私道に4.59m接道 他/78.63m²/2,800万円/No.100014708
北花山六反田町 2024年11月 51万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩15分/西側5.00m私道に12.60m接道/196.82m²/2,980万円/No.100014429
西野楳本町 2024年11月 63万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩23分/北側5.00m私道に6.60m接道/89.26m²/1,680万円/No.100014482
東野南井ノ上町 2024年11月 57万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩12分/東側4.00m公道に5.30m接道/90.28m²/1,556万円/No.100014504
東野南井ノ上町 2024年11月 57万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩12分/東側4.00m公道に5.30m接道/91.44m²/1,577万円/No.100014505
東野南井ノ上町 2024年11月 55万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩12分/東側4.00m公道に5.30m接道/104.26m²/1,734万円/No.100014506
勧修寺堂田 2024年11月 74万円/坪 京都地下鉄東西線「小野」駅徒歩17分/北側5.80m公道に11.80m接道 他/246.63m²/5,480万円/No.100014599
川田中畑町 2024年11月 40万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩25分/南側5.00m公道に接道 他/56.27m²/680万円/No.100014227
東野中井ノ上町 2024年11月 70万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩8分/西側5.00m私道に9.70m接道 他/107.87m²/2,280万円/No.100014545
東野竹田 2024年11月 65万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩18分/南側6.00m公道に9.00m接道 他/132.38m²/2,580万円/No.100014236
竹鼻立原町 2024年10月 128万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩11分/西側3.90m私道に10.10m接道 他/74.96m²/2,898万円/No.100014558
安朱馬場ノ東町 2024年10月 131万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩5分/西側6.00m私道に15.52m接道 他/125.71m²/4,980万円/No.100013535

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山科区の中古戸建の成約事例データ

2011年4月以降に成約した中古戸建の数

価格\面積 ~40 ~60 ~80 ~100 ~120 ~140 140~
5000〜 0000234045
〜5000 0002492439
〜4000 04818211570136
〜3000 025111123743068431
〜2000 32317244113652743841
〜1000 1113981133321520701
万円 143744476289187892652193

山科区の中古戸建は、2000万円以内の価格帯では土地60㎡までの3階建て物件の成約数が多く、3000万円以内の価格帯では土地100㎡までの2階建住宅が多く成約しています。 一戸建て住宅は立地、土地面積、建物の間取りや築年数等の条件だけでなく、リフォーム履歴や道路付にも影響を受けます。 また、相続された不動産の売却が年々増えており、3000万円超の価格帯の不動産売却では、相続税や「被相続人居住用家屋」に該当するか否か?等の不動産譲渡税に関する相談が重要なテーマとなっています。

過去の成約事例(最大20件)

町名 成約時期 坪単価(建物) 概要
西野楳本町 2025年2月 117万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩21分/北側6.00m公道に2.00m接道/3LDK/2014年3月築/土地:78.56m²/建物:75.33m²/リフォーム無/2,649万円/No.100014275
西野楳本町 2025年2月 99万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩21分/南側5.00m私道に6.20m接道 他/3LDK/2020年6月築/土地:77.21m²/建物:90.26m²/リフォーム無/2,680万円/No.100014385
大宅御所田町 2025年2月 60万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩16分/北西側9.50m公道に9.30m接道/4LDK/1997年3月築/土地:90.49m²/建物:109.35m²/リフォーム無/1,980万円/No.100014179
東野南井ノ上町 2025年2月 57万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩11分/北側6.00m公道に11.70m接道/2DK/1988年9月築/土地:264.51m²/建物:245.52m²/リフォーム無/4,200万円/No.100014661
安朱南屋敷町 2025年2月 81万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩5分/北側4.00m私道に4.80m接道/4SLDK/1992年3月築/土地:62.61m²/建物:129.87m²/リフォーム無/3,180万円/No.100013831
北花山寺内町 2025年1月 51万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩16分/北側2.70m公道に3.70m接道/4DK/1997年8月築/土地:57.70m²/建物:88.57m²/リフォーム無/1,350万円/No.100014711
小山中ノ川町 2025年1月 46万円/坪 京阪京津線「四宮」駅徒歩18分/東側5.00m私道に4.28m接道/3K/1972年7月築/土地:52.27m²/建物:41.86m²/リフォーム無/580万円/No.100014727
小山姫子町 2025年1月 30万円/坪 京阪京津線「追分」駅徒歩18分/南西側6.00m公道に接道/4K/1978年6月築/土地:46.97m²/建物:54.81m²/リフォーム無/490万円/No.100014380
上野寺井町 2025年1月 56万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩6分/西側4.50m私道に3.70m接道/4DK/1964年8月築/土地:30.33m²/建物:35.40m²/リフォーム無/590万円/No.100012652
西野山中臣町 2025年1月 46万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩15分/東側4.10m公道に4.60m接道/4DK/1997年7月築/土地:40.80m²/建物:75.87m²/リフォーム無/1,050万円/No.100014765
音羽草田町 2025年1月 83万円/坪 京阪京津線「四宮」駅徒歩6分/北側4.00m道路に11.80m接道/4LDK/1999年12月築/土地:99.83m²/建物:115.92m²/リフォーム有/2,899万円/No.100014324
西野楳本町 2025年1月 39万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩23分/北側5.00m私道に3.60m接道/3K/1967年築/土地:30.03m²/建物:46.86m²/リフォーム無/550万円/No.100014690
御陵中内町 2025年1月 84万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩14分/南東側3.70m公道に接道 他/4LDK/1995年11月築/土地:61.00m²/建物:93.96m²/リフォーム無/2,380万円/No.100014247
安朱東海道町 2025年1月 76万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩10分/南側3.50m道路に接道 他/4LDK/1996年8月築/土地:212.35m²/建物:197.30m²/リフォーム無/4,480万円/No.100012119
日ノ岡石塚町 2025年1月 20万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩8分/東側4.00m私道に17.00m接道 他/7DK/1972年9月築/土地:129.52m²/建物:196.83m²/リフォーム無/1,180万円/No.100013142
御陵別所町 2024年12月 54万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩9分/北側私道に接道/4DK/1982年12月築/土地:77.83m²/建物:73.07m²/リフォーム無/1,180万円/No.100014726
御陵別所町 2024年12月 109万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩10分/東側6.00m公道に接道 他/4LDK/1994年6月築/土地:110.49m²/建物:85.05m²/リフォーム有/2,780万円/No.100014677
椥辻平田町 2024年12月 156万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩7分/西側5.90m公道に18.00m接道 他/2000年7月築/土地:664.38m²/建物:806.73m²/リフォーム無/3億8,000万円/No.100012229
勧修寺泉玉町 2024年12月 50万円/坪 京都地下鉄東西線「小野」駅徒歩12分/南側8.00m公道に7.00m接道/4DK/1995年10月築/土地:42.85m²/建物:91.26m²/リフォーム無/1,380万円/No.100014204
御陵鴨戸町 2024年12月 103万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩4分/東側5.70m公道に3.60m接道/4LDK/2010年5月築/土地:169.37m²/建物:128.36m²/リフォーム無/3,980万円/No.100014371

山科区の一戸建てを
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山科区の新築戸建の成約事例データ

2011年4月以降に成約した新築戸建の数

価格\面積 ~40 ~60 ~80 ~100 ~120 ~140 140~
5000〜 00004239
〜5000 00311031027
〜4000 073464662721219
〜3000 177134168713316500
〜2000 13820520066
〜1000 00000000
万円 21221912381536550821

山科区の新築一戸建ては2500万円~4000万円に集中しており、成約事例の6割超が2000万円~3000万円までの成約価格帯で、2割程度が3000万円~4000万円までの成約価格帯です。 土地面積で80㎡までは3階建ての新築物件が多く、土地面積80㎡超は2階建ての新築一戸建てが多く成約しています。 山科区の土地価格相場が平成の時代に下げ止まり、令和に入る前後から山科駅と椥辻駅を中心に値上がり基調にあります。 特にJR山科駅から徒歩10分圏内ではその傾向が顕著で、成約事例で土地坪単価@110万円の売出物件が成約となる等強含みしています。 またウッドショックと呼ばれる木材仕入価格の上昇もあり、結果として新築一戸建ての販売価格が値上がりしています。

過去の成約事例(最大20件)

町名 成約時期 平米単価(建物) 概要
勧修寺西金ケ崎 2025年1月 120万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩20分/西側6.00m公道に5.74m接道/2SLDK/2023年10月築/土地:100.38m²/建物:92.13m²/3,330万円/No.100013092
安朱馬場ノ東町 2025年1月 228万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩6分/北側6.00m公道に6.60m接道/3LDK/2024年12月築/土地:109.98m²/建物:88.29m²/6,080万円/No.100014638
西野大鳥井町 2025年1月 100万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩19分/東側6.00m公道に4.30m接道/2SLDK/2024年9月築/土地:60.99m²/建物:78.84m²/2,380万円/No.100013630
大宅中小路町 2025年1月 119万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩12分/北側3.90m私道に9.10m接道/3LDK/2025年3月築予定/土地:111.59m²/建物:90.82m²/3,265万円/No.100014564
大塚元屋敷町 2025年1月 139万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩12分/北側3.80m公道に6.47m接道 他/3LDK/2023年12月築/土地:109.59m²/建物:92.34m²/3,880万円/No.100013682
東野中井ノ上町 2024年12月 137万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩8分/西側5.00m私道に17.20m接道 他/3LDK/2023年8月築/土地:91.90m²/建物:89.42m²/3,680万円/No.100013703
東野中井ノ上町 2024年12月 150万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩8分/東側5.00m公道に6.43m接道/3LDK/土地:86.25m²/建物:85.69m²/3,880万円/No.100014304
安朱馬場ノ東町 2024年11月 222万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩6分/北側6.00m公道に6.60m接道/3LDK/2024年12月築/土地:109.96m²/建物:89.10m²/5,980万円/No.100014637
音羽山等地 2024年11月 159万円/坪 京阪京津線「四宮」駅徒歩9分/西側4.95m公道に5.20m接道/2SLDK/2024年4月築/土地:70.35m²/建物:76.54m²/3,680万円/No.100014121
川田西浦町 2024年11月 117万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩23分/南側2.23m公道に6.02m接道/2SLDK/2023年12月築/土地:138.42m²/建物:98.61m²/3,480万円/No.100013774
大塚西浦町 2024年10月 133万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩9分/北側4.00m公道に5.85m接道/3LDK/土地:98.31m²/建物:89.55m²/3,580万円/No.100013063
大塚元屋敷町 2024年10月 132万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩12分/北側3.80m公道に6.24m接道/3LDK/2023年12月築/土地:99.68m²/建物:92.34m²/3,680万円/No.100013681
大塚南溝町 2024年10月 132万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩13分/北側5.90m公道に4.95m接道/3LDK/2023年12月築/土地:88.55m²/建物:85.95m²/3,429万円/No.100013401
大塚南溝町 2024年10月 133万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩13分/北側5.90m公道に4.63m接道/3LDK/2023年12月築/土地:88.17m²/建物:79.53m²/3,180万円/No.100013400
川田前畑町 2024年9月 123万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩22分/南側6.00m私道に2.80m接道/2SLDK/2024年9月築/土地:110.08m²/建物:94.15m²/3,480万円/No.100014251
川田西浦町 2024年9月 110万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩23分/南側2.23m公道に5.95m接道/2SLDK/2023年12月築/土地:137.19m²/建物:98.61m²/3,280万円/No.100013776
御陵原西町 2024年9月 179万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩4分/北側4.00m私道に8.60m接道 他/2LDK/2023年5月築/土地:88.51m²/建物:68.32m²/3,680万円/No.100013143
御陵別所町 2024年9月 131万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩10分/南側4.00m私道に8.21m接道/3LDK/2024年5月築/土地:105.44m²/建物:91.12m²/3,599万円/No.100013812
東野南井ノ上町 2024年9月 124万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩13分/東側4.00m公道に接道/3LDK/2024年4月築/土地:91.89m²/建物:90.46m²/3,380万円/No.100013796
東野南井ノ上町 2024年9月 133万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩13分/東側4.00m公道に接道/3LDK/2024年4月築/土地:90.98m²/建物:91.91m²/3,690万円/No.100013794

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