山科区の不動産売却と家探し

YAMASHINA
山科区

山科区は京都市の東端に位置する行政区です。昭和初期に京都市に編入され東山区の一部でしたが、昭和51年に京都市東山区から分区し、山科区となりました。 地形としては、北は御陵・日ノ岡~安朱・四ノ宮への山麓が比叡山につながり、西は東山連峰、東は琵琶湖を背にした音羽山~牛尾山と三方を山に囲まれた山科盆地となっています。 東を大津市と接し、古くから東海道、渋谷街道、滑り石街道、大岩街道が京都盆地への通行経路に利用されました。 昭和30年代以降に国道1号線(五条バイパス)、外環状線、名神高速道路東インターチェンジが開設され京都の東の玄関口として発展してきた街です。 平成9年京都市営地下鉄東西線が開通し、現在は「六地蔵駅」から「小野駅」「椥辻駅」「東野駅」「山科駅」「御陵駅」を経由して、右京区の太秦天神川駅まで繋がっています。 平成10年に稲荷山トンネルが開通し阪神高速8号京都線と新十条通りが接続して大阪京阪方面へのアクセスが良くなりました。平成31年に稲荷山トンネルが一般道化され無料で利用できるようになりました。

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郵便番号
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山科区の
成約物件のデータ

DATA

※このページに掲載されているものは実際の成約事例です。正確な相場を示すものではありませんので、予めご了承くださいませ。

山科区のマンションの成約事例データ

2011年4月以降に成約したマンションの数

価格\面積 ~40 ~50 ~60 ~70 ~80 ~90 ~100 100~
5000〜 000012014
〜5000 000040307
〜4500 00001461021
〜4000 010152572050
〜3500 018154651379
〜3000 011241671552143
〜2500 10955621821148
〜2000 033194823730250
〜1500 0178520844820364
〜1000 35619811913000389
〜500 8320000013
万円 1282345547358981971468

山科区の中古マンションの成約価格帯は1000万円近辺~5000万円台の範囲内です。 立地や建築年数等の各マンションによる条件だけでなく、同じマンションでも専有面積、所在階、バルコニーの向き、リフォームの有無が価格に影響しています。 販売戸数が多いのは1000万円~2000万円ですが、この中には2011年以降に顕著に増えてきている「相続による売却」が含まれます。 中でもS40年代~S50年代にかけて大規模に分譲されたマンション「山科団地」「山科音羽マンション」「山科椥辻団地」等の売却件数が多くなっています。 また、山科駅徒歩圏に立地するマンションは相場価格が上昇しており、「ラクト山科メゾンウエストB棟」「ラクト山科メゾンイーストC棟」は築後20年経過しても価格相場が維持されています。

過去の成約事例(最大20件)

マンション名 成約時期 平米単価 概要
ジオ山科椥辻ノース 2024年6月 45万円/m² 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩6分/5階/東向き/3LDK/2020年10月築/64.55m²/リフォーム無/2,880万円/No.100012458
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 2024年6月 48万円/m² 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩4分/4階/西向き/3LDK/2018年7月築/68.87m²/リフォーム無/3,290万円/No.100013880
パデシオン山科夢ヶ丘 2024年6月 34万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩27分/4階/東向き/3LDK/2005年3月築/68.34m²/リフォーム有/2,260万円/No.100013650
ルモン山科四ノ宮 2024年6月 16万円/m² 京阪京津線「四宮」駅徒歩5分/1階/南向き/1986年5月築/61.60m²/リフォーム無/980万円/No.100013912
山科団地A棟 2024年6月 18万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩10分/4階/南向き/2LDK/1973年2月築/51.98m²/リフォーム無/890万円/No.100013833
パデシオン山科東野 2024年6月 36万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩11分/4階/南東向き/3LDK/69.06m²/リフォーム無/2,480万円/No.100014080
ハイネスクラウズ山科音羽 2024年6月 42万円/m² 京阪京津線「四宮」駅徒歩4分/5階/南向き/3LDK/2007年11月築/71.99m²/リフォーム無/3,000万円/No.100012407
シャレー山科 2024年5月 29万円/m² 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩1分/8階/東向き/3DK/51.81m²/リフォーム有/1,490万円/No.100014173
ディアステージ御陵 2024年5月 39万円/m² 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩3分/3階/南向き/3LDK/2003年2月築/66.32m²/リフォーム無/2,580万円/No.100013520
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 2024年5月 47万円/m² 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩4分/3階/西向き/2SLDK/2018年7月築/71.18m²/リフォーム無/3,280万円/No.100013280
山科音羽マンションA棟 2024年5月 20万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩4分/6階/南西向き/3LDK/65.71m²/リフォーム無/1,300万円/No.100014162
アメニティ山科駅前 2024年5月 62万円/m² 京阪京津線「京阪山科」駅徒歩1分/2階/南向き/2LDK/71.47m²/リフォーム無/4,380万円/No.100014072
ライオンズマンション山科小野 2024年5月 26万円/m² 京都地下鉄東西線「小野」駅徒歩5分/2階/東向き/3LDK/69.36m²/リフォーム有/1,780万円/No.100014096
グランアッシュ山科御陵 2024年5月 59万円/m² 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩2分/5階/西向き/3LDK/2020年6月築/76.28m²/リフォーム無/4,500万円/No.100013830
山科団地C棟 2024年5月 23万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩11分/5階/南向き/2LDK/1973年6月築/62.28m²/リフォーム有/1,398万円/No.100013933
ハイネスクラウズ山科音羽 2024年5月 40万円/m² 京阪京津線「四宮」駅徒歩4分/2階/南向き/3LDK/2007年11月築/71.99m²/リフォーム無/2,850万円/No.100013567
ジオ山科椥辻ノース 2024年5月 45万円/m² 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩6分/4階/東向き/3LDK/2020年10月築/64.55m²/リフォーム無/2,870万円/No.100013420
プレージア京都山科東野 2024年5月 44万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩12分/7階/南向き/3LDK/2015年12月築/75.37m²/リフォーム無/3,290万円/No.100013366
山科団地C棟 2024年5月 16万円/m² 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩11分/5階/南向き/4DK/1973年6月築/70.79m²/リフォーム有/1,080万円/No.100013746
プレミスト山科椥辻ザ・テラス 2024年5月 50万円/m² 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩7分/2階/西向き/3LDK/2020年7月築/67.10m²/リフォーム無/3,330万円/No.100013765

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山科区の土地の成約事例データ

2011年4月以降に成約した土地の数

価格\面積 ~40 ~60 ~80 ~100 ~120 ~140 140~
5000〜 0001003637
〜5000 0010302933
〜4000 0003655670
〜3000 02619382892185
〜2000 01265123793354366
〜1000 86049231487169
万円 87412116914074274860

山科区の土地成約事例の約6割超が2000万円までの価格帯です。土地面積では概ね80㎡~120㎡が5割程度を占めています。 これらの多くは建築条件付き売地として販売された新築一戸建て用の土地です。木造2階建ての場合、総額で2500万円から4500万円程度の土地建物セットプランが主流の価格帯となります。 他方、140㎡以上の土地面積の大きな区画では3000万円超でも多くの成約事例があります。 これらは相続を受けられた方による売却が多く含まれており、「遺産分割の方法と相続税は誰が払うのか?」や「いかに不動産譲渡税を回避するか」など税務が不動産売却検討時の主要なテーマとなっています。

過去の成約事例(最大20件)

町名 成約時期 坪単価 概要
四ノ宮小金塚 2024年6月 14万円/坪 京阪京津線「追分」駅徒歩18分/北側4.20m私道に15.10m接道/331.00m²/1,380万円/No.100013043
小山御坊ノ内町 2024年6月 35万円/坪 京阪京津線「追分」駅徒歩21分/西側5.00m公道に15.98m接道/160.29m²/1,680万円/No.100014191
安朱馬場ノ東町 2024年6月 134万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩6分/南側6.00m私道に9.10m接道 他/151.05m²/6,080万円/No.100013582
安朱東海道町 2024年6月 87万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩12分/北側5.00m私道に12.54m接道 他/134.29m²/3,499万円/No.100013440
東野舞台町 2024年6月 64万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩12分/北側5.90m公道に5.80m接道/82.26m²/1,580万円/No.100013888
小野御霊町 2024年6月 44万円/坪 京都地下鉄東西線「小野」駅徒歩5分/北側公道に接道/415.05m²/5,498万円/No.100013351
東野南井ノ上町 2024年6月 67万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩10分/東側3.80m私道に10.20m接道/152.74m²/3,080万円/No.100013161
御陵別所町 2024年6月 29万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩10分/西側4.00m私道に8.50m接道/67.29m²/580万円/No.100012505
音羽沢町 2024年6月 83万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩13分/西側4.00m私道に11.90m接道/179.57m²/4,480万円/No.100014075
御陵血洗町 2024年6月 71万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩9分/東側4.00m私道に3.78m接道/55.67m²/1,180万円/No.100013546
西野八幡田町 2024年5月 60万円/坪 京阪京津線「御陵」駅徒歩14分/東側5.00m私道に7.30m接道/91.78m²/1,665万円/No.100013952
御陵四丁野町 2024年5月 71万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩14分/南側6.50m公道に4.10m接道/50.42m²/1,080万円/No.100013090
小野西浦 2024年5月 76万円/坪 京都地下鉄東西線「小野」駅徒歩2分/南側11.00m公道に24.90m接道/471.40m²/1億800万円/No.100013633
御陵平林町 2024年5月 70万円/坪 JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩8分/東側4.70m公道に14.50m接道/236.90m²/4,980万円/No.100013010
大宅烏田町 2024年5月 103万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩7分/北側9.40m公道に12.00m接道/111.77m²/3,480万円/No.100013789
竹鼻サイカシ町 2024年5月 64万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩7分/西側4.00m私道に13.96m接道/206.40m²/3,980万円/No.100012646
北花山中道町 2024年5月 62万円/坪 京阪京津線「御陵」駅徒歩18分/南側4.00m私道に7.20m接道/93.92m²/1,750万円/No.100014061
御陵鴨戸町 2024年5月 69万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩4分/西側4.90m私道に11.00m接道/158.56m²/3,300万円/No.100014109
東野南井ノ上町 2024年5月 58万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩13分/東側4.00m公道に16.50m接道/284.49m²/4,980万円/No.100013517
大宅御所田町 2024年4月 42万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩13分/東側8.50m公道に50.00m接道/676.00m²/8,400万円/No.100012748

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山科区の中古戸建の成約事例データ

2011年4月以降に成約した中古戸建の数

価格\面積 ~40 ~60 ~80 ~100 ~120 ~140 140~
5000〜 0000133438
〜5000 0002382134
〜4000 04515191569127
〜3000 021100119702864402
〜2000 31305230111652640808
〜1000 1033851123120418673
万円 134715447278178842462082

山科区の中古戸建は、2000万円以内の価格帯では土地60㎡までの3階建て物件の成約数が多く、3000万円以内の価格帯では土地100㎡までの2階建住宅が多く成約しています。 一戸建て住宅は立地、土地面積、建物の間取りや築年数等の条件だけでなく、リフォーム履歴や道路付にも影響を受けます。 また、相続された不動産の売却が年々増えており、3000万円超の価格帯の不動産売却では、相続税や「被相続人居住用家屋」に該当するか否か?等の不動産譲渡税に関する相談が重要なテーマとなっています。

過去の成約事例(最大20件)

町名 成約時期 坪単価(建物) 概要
音羽山等地 2024年6月 49万円/坪 京阪京津線「四宮」駅徒歩11分/南側6.00m公道に3.50m接道/3DK/1981年5月築/土地:51.54m²/建物:61.98m²/リフォーム無/900万円/No.100013183
勧修寺福岡町 2024年6月 66万円/坪 京都地下鉄東西線「小野」駅徒歩12分/東側6.00m公道に接道/5LDK/1987年3月築/土地:218.99m²/建物:181.64m²/リフォーム無/3,580万円/No.100013934
西野岸ノ下町 2024年6月 47万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩16分/西側4.00m私道に4.30m接道/3DK/1989年4月築/土地:53.89m²/建物:99.71m²/リフォーム有/1,390万円/No.100013869
西野大鳥井町 2024年6月 63万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩17分/南側6.00m公道に3.90m接道/3LDK/1994年8月築/土地:51.36m²/建物:78.57m²/リフォーム有/1,480万円/No.100013471
東野森野町 2024年6月 41万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩11分/南側6.00m公道に4.60m接道/2DK/1986年1月築/土地:35.14m²/建物:49.28m²/リフォーム無/600万円/No.100013636
西野大鳥井町 2024年6月 39万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩14分/南側5.00m私道に3.60m接道/3DK/土地:30.58m²/建物:47.33m²/リフォーム無/550万円/No.100013032
大塚南溝町 2024年6月 65万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩14分/南側5.00m私道に6.20m接道/4LDK/1991年10月築/土地:44.87m²/建物:100.44m²/リフォーム有/1,950万円/No.100013474
東野舞台町 2024年6月 106万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩17分/南側5.00m私道に7.00m接道/2LDK/2008年7月築/土地:74.17m²/建物:76.96m²/リフォーム無/2,450万円/No.100013864
勧修寺柴山 2024年6月 88万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩22分/南東側6.00m公道に接道/4LDK/2005年11月築/土地:64.42m²/建物:93.98m²/リフォーム有/2,499万円/No.100013872
大塚丹田 2024年6月 54万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩13分/北側5.00m私道に3.60m接道/2SLDK/2003年1月築/土地:49.28m²/建物:72.76m²/リフォーム無/1,180万円/No.100013623
北花山大峰町 2024年6月 105万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩12分/西側12.00m公道に8.60m接道/4LDK/2008年4月築/土地:280.68m²/建物:135.02m²/リフォーム無/4,280万円/No.100013499
西野楳本町 2024年6月 101万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩21分/北側6.00m公道に2.00m接道/3LDK/2014年3月築/土地:78.56m²/建物:75.33m²/リフォーム無/2,280万円/No.100013659
四ノ宮行者谷 2024年6月 34万円/坪 京阪京津線「四宮」駅徒歩22分/北側5.90m私道に6.20m接道 他/4DK/1991年1月築/土地:72.97m²/建物:97.40m²/リフォーム無/980万円/No.100011761
大塚南溝町 2024年6月 50万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩12分/南側4.00m公道に3.90m接道/3SLDK/1994年7月築/土地:40.38m²/建物:85.05m²/リフォーム無/1,280万円/No.100013057
四ノ宮鎌手町 2024年6月 55万円/坪 京阪京津線「四宮」駅徒歩6分/東側5.00m私道に5.50m接道/4DK/1981年8月築/土地:63.30m²/建物:71.28m²/リフォーム無/1,180万円/No.100012684
上花山久保町 2024年6月 71万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩24分/北側5.00m私道に2.50m接道/5LDK/2006年5月築/土地:73.71m²/建物:130.64m²/リフォーム無/2,780万円/No.100012433
西野大鳥井町 2024年6月 55万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩13分/北側5.00m公道に4.00m接道/2LDK/1966年9月築/土地:52.01m²/建物:46.95m²/リフォーム無/780万円/No.100013394
東野八代 2024年6月 84万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩16分/西側6.00m公道に12.20m接道/4DK/1973年10月築/土地:84.00m²/建物:78.19m²/リフォーム有/1,980万円/No.100013407
西野山中鳥井町 2024年5月 32万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩20分/北側6.00m私道に2.20m接道/5K/1980年3月築/土地:75.32m²/建物:68.85m²/リフォーム無/650万円/No.100013512
小山御坊ノ内町 2024年5月 63万円/坪 京阪京津線「追分」駅徒歩23分/南側4.00m私道に10.50m接道/5DK/1971年3月築/土地:323.96m²/建物:93.45m²/リフォーム無/1,780万円/No.100013540

山科区の一戸建てを
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山科区の新築戸建の成約事例データ

2011年4月以降に成約した新築戸建の数

価格\面積 ~40 ~60 ~80 ~100 ~120 ~140 140~
5000〜 00002237
〜5000 00311021026
〜4000 053149612521192
〜3000 174133168713316496
〜2000 13820520066
〜1000 00000000
万円 21171872231466250787

山科区の新築一戸建ては2500万円~4000万円に集中しており、成約事例の6割超が2000万円~3000万円までの成約価格帯で、2割程度が3000万円~4000万円までの成約価格帯です。 土地面積で80㎡までは3階建ての新築物件が多く、土地面積80㎡超は2階建ての新築一戸建てが多く成約しています。 山科区の土地価格相場が平成の時代に下げ止まり、令和に入る前後から山科駅と椥辻駅を中心に値上がり基調にあります。 特にJR山科駅から徒歩10分圏内ではその傾向が顕著で、成約事例で土地坪単価@110万円の売出物件が成約となる等強含みしています。 またウッドショックと呼ばれる木材仕入価格の上昇もあり、結果として新築一戸建ての販売価格が値上がりしています。

過去の成約事例(最大20件)

町名 成約時期 平米単価(建物) 概要
御陵鴨戸町 2024年6月 138万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩4分/北側4.00m私道に5.80m接道/3LDK/2023年10月築/土地:78.87m²/建物:82.76m²/3,436万円/No.100013173
西野大鳥井町 2024年6月 103万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩17分/北側5.00m公道に5.00m接道/3LDK/2023年5月築/土地:55.62m²/建物:96.39m²/2,980万円/No.100013199
四ノ宮小金塚 2024年6月 95万円/坪 京阪京津線「四宮」駅徒歩18分/南側5.00m公道に6.25m接道/3LDK/2023年築/土地:79.04m²/建物:76.59m²/2,180万円/No.100013410
西野山中臣町 2024年4月 99万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩16分/北側4.00m私道に3.50m接道/3LDK/2023年10月築/土地:47.12m²/建物:79.93m²/2,380万円/No.100013565
四ノ宮岩久保町 2024年4月 121万円/坪 京阪京津線「四宮」駅徒歩4分/北側5.00m私道に6.36m接道/3LDK/土地:95.03m²/建物:87.34m²/3,180万円/No.100013851
日ノ岡ホッパラ町 2024年4月 128万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩6分/東側6.00m公道に8.29m接道/3LDK/2023年6月築/土地:119.23m²/建物:90.72m²/3,490万円/No.100013035
御陵鴨戸町 2024年4月 129万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩4分/北側4.00m私道に5.85m接道/3LDK/2023年10月築/土地:77.73m²/建物:82.86m²/3,230万円/No.100013174
御陵鴨戸町 2024年4月 136万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩4分/北側4.00m私道に5.80m接道/3LDK/2023年10月築/土地:77.04m²/建物:82.86m²/3,398万円/No.100013175
大塚西浦町 2024年3月 110万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩11分/北側5.50m公道に4.59m接道/2SLDK/2023年5月築/土地:58.85m²/建物:83.93m²/2,780万円/No.100013197
椥辻封シ川町 2024年3月 112万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩8分/南側7.00m公道に2.10m接道 他/3LDK/2023年12月築/土地:62.31m²/建物:88.20m²/2,980万円/No.100012376
小山中ノ川町 2024年3月 86万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩17分/西側5.00m私道に4.20m接道/3SLDK/2023年8月築/土地:57.56m²/建物:91.76m²/2,380万円/No.100012442
勧修寺東堂田町 2024年3月 126万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩18分/西側6.00m私道に接道/4LDK/2024年2月築/土地:120.21m²/建物:99.78m²/3,780万円/No.100013627
北花山六反田町 2024年3月 104万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩13分/東側5.00m私道に4.00m接道/2SLDK/2023年5月築/土地:57.35m²/建物:85.90m²/2,680万円/No.100012779
北花山山田町 2024年2月 126万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩10分/北東側4.00m公道に5.82m接道/2SLDK/2023年1月築/土地:77.98m²/建物:77.62m²/2,950万円/No.100012874
音羽沢町 2024年2月 136万円/坪 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩8分/南側4.00m私道に10.03m接道 他/3LDK/2023年5月築/土地:67.64m²/建物:109.70m²/4,498万円/No.100012791
川田土仏 2024年2月 122万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩26分/北西側5.00m道路に15.23m接道 他/3LDK/土地:154.36m²/建物:94.32m²/3,480万円/No.100013065
西野今屋敷町 2024年2月 106万円/坪 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩8分/東側5.50m公道に5.71m接道/3LDK/2023年5月築/土地:62.83m²/建物:99.70m²/3,180万円/No.100012887
椥辻西浦町 2024年2月 110万円/坪 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩7分/西側6.64m公道に4.48m接道/2SLDK/2023年8月築/土地:53.96m²/建物:90.24m²/2,980万円/No.100013419
北花山中道町 2024年1月 128万円/坪 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩19分/東側5.00m私道に8.10m接道/3LDK/2023年11月築/土地:74.50m²/建物:82.41m²/3,180万円/No.100013689
四ノ宮大将軍町 2024年1月 144万円/坪 京阪京津線「四宮」駅徒歩3分/東側5.00m私道に5.20m接道/3LDK/2023年7月築/土地:67.49m²/建物:77.80m²/3,380万円/No.100013358

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