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土地建築条件なし価格変更物件no.100011682

山科区西野今屋敷町 土地

6,980万円
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物件概要

山科区西野今屋敷町 土地

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  • 1/10南から撮影1
  • 2/10南から撮影2
  • 3/10南から撮影3
  • 4/10東から撮影1
  • 5/10東から撮影2
  • 6/10東から撮影3
  • 7/10東側道路 南から北に向かって撮影
  • 8/10東側道路 北から南に向かって撮影
  • 9/10南側道路 西から東に向かって撮影
  • 10/10南側道路 東から西に向かって撮影

渋谷街道の南、西野今屋敷町の建築条件のない売地です。従前は5棟のアパートが建っていた土地で、大きく変形した形状なので収益投資用のアパート建築に適した更地です。道路とも高低差のない平坦地なので建築費も最小化できそうです。駅近物件ではありませんが、地下鉄東野駅に徒歩15分の立地ですが、山科駅や御陵駅も徒歩利用できます。
最寄りのスーパーはフレスコ西野店で、近くにはマツヤスーパー山科三条店やケーヨーデイツー山科店があり、生活には便利なところで賃貸需要が旺盛な立地です。京都薬科大学にも近く、学生用の単身マンションもターゲットの範疇に入ります。東側公道と南側公道の両方に約10m程度接道しており、収益アパートのプランニングは複数プランを検討できそうです。設計計画や外構計画の工夫次第で長期的に安定した収益アパートが実現できる可能性が有ります。

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敷地配置図

DB敷地配置図

物件概要

小学校区
鏡山小学校徒歩9分(約720m)
→鏡山小学校区内の不動産
中学校区
花山中学校徒歩10分(約800m)
→花山中学校区内の不動産
物件種別
土地
建築条件の有無
価格
6,980万円
住所
京都市山科区西野今屋敷町→西野エリアの不動産
沿線・交通
京都地下鉄東西線東野駅から徒歩15分→京都地下鉄東西線東野駅周辺の不動産JR東海道・山陽本線山科駅から徒歩16分京阪京津線京阪山科駅から徒歩16分京都地下鉄東西線御陵駅から徒歩18分京阪京津線御陵駅から徒歩18分
土地面積
448.54m²(約135.68坪)
接道状況
東側公道 幅員4m
南側公道 幅員4m
私道負担面積
7.14m²
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
160%
都市計画
市街化区域
法令制限
準防火地域  町並み建造物修景地区 (渋谷街道から25mまで)20m第2種高度地区(渋谷街道から25m超)20m第1種高度地区
地勢
平坦
設備
公営水道/本下水/都市ガス
国土法
届出不要
契約条件
-
現況
更地
引渡時期
要相談
土地権利
所有権
引渡条件
現況渡し
取引態様
仲介
情報登録日
令和3年07月17日
情報更新日
令和3年10月16日
価格変更履歴
7850万円→6980万円
<土地面積>私道負担面積がある場合、土地面積は、登記面積から私道負担面積を控除した面積で表示しています。

コメント

渋谷街道の南、西野今屋敷町の建築条件のない売地です。従前は5棟のアパートが建っていた土地で、大きく変形した形状なので収益投資用のアパート建築に適した更地です。道路とも高低差のない平坦地なので建築費も最小化できそうです。駅近物件ではありませんが、地下鉄東野駅に徒歩15分の立地ですが、山科駅や御陵駅も徒歩利用できます。
最寄りのスーパーはフレスコ西野店で、近くにはマツヤスーパー山科三条店やケーヨーデイツー山科店があり、生活には便利なところで賃貸需要が旺盛な立地です。京都薬科大学にも近く、学生用の単身マンションもターゲットの範疇に入ります。東側公道と南側公道の両方に約10m程度接道しており、収益アパートのプランニングは複数プランを検討できそうです。設計計画や外構計画の工夫次第で長期的に安定した収益アパートが実現できる可能性が有ります。

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周辺マップ

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物件物件位置京都市山科区西野今屋敷町
  1. 教育施設

  2. 山科図書館山科図書館/徒歩10分
  3. 鏡山小学校鏡山小学校/徒歩9分
  4. 花山中学校花山中学校/徒歩10分
  5. アヴェマリア幼稚園アヴェマリア幼稚園/徒歩8分
  6. 寺西幼稚園寺西幼稚園/徒歩10分
  7. 山科幼稚園山科幼稚園/徒歩10分
  8. 洛東幼稚園洛東幼稚園/徒歩5分
  9. 山階保育所山階保育所/徒歩5分
  10. 若林保育園若林保育園/徒歩4分
  11. 山科保育園山科保育園/徒歩8分
  1. 生活施設

  2. 西友山科店西友山科店/徒歩13分
  3. スーパーフレスコ西野店スーパーフレスコ西野店/徒歩2分
  4. 京都信用金庫北山科支店京都信用金庫北山科支店/徒歩4分
  5. 京都中央信用金庫西野支店京都中央信用金庫西野支店/徒歩5分
  6. マツヤスーパー山科三条店マツヤスーパー山科三条店/徒歩7分
  7. ケーヨーデイツー山科店ケーヨーデイツー山科店/徒歩8分
  8. セブンイレブン京都山科今屋敷町店セブンイレブン京都山科今屋敷町店/徒歩7分
  9. 山科郵便局山科郵便局/徒歩6分
  10. 山科中央公園山科中央公園/徒歩6分
  11. 六兵ヱ池公園六兵ヱ池公園/徒歩3分
  1. 医療施設

  2. 愛生会山科病院愛生会山科病院/徒歩9分
  3. 加藤山科病院加藤山科病院/徒歩14分
  4. すとうキッズクリニックすとうキッズクリニック/徒歩11分
  5. 赤城医院赤城医院/徒歩9分
  6. まつむらクリニックまつむらクリニック/徒歩12分
  7. みささぎ動物病院みささぎ動物病院/徒歩15分
  8. マックスドッグ&キャットクリニックマックスドッグ&キャットクリニック/徒歩9分
  9. コバタケ動物病院コバタケ動物病院/徒歩7分
  10. 澤内科医院澤内科医院/徒歩10分

※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
※当該物件位置にストリートビューが存在しない場合はストリートビュー表示されません。またストリートビューの仕様に依存する為、当該物件と異なる位置で表示される場合がございます。

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価格相場との比較

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