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土地建築条件なし 物件no.100011861

山科区大宅沢町 土地

1,250万円
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物件概要

山科区大宅沢町 土地

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  • 写真1
    1/7外観 南から撮影
  • 写真2
    2/7外観 南西から撮影
  • 写真3
    3/7外観 南東から撮影
  • 写真4
    4/7前面道路 西から東に向かって撮影
  • 写真5
    5/7前面道路 東から西に向かって撮影
  • 写真6
    6/7接続道路 南から北に向かって撮影
  • 写真7
    7/7接続道路 北から南に向かって撮影

地下鉄椥辻駅から南東に約450m、大宅沢町の建築条件の無い売地です。外環状線の東側の大宅小学校区内では椥辻駅に近いところ。南向き幅員6mの公道に面する間口が約3.9mの南北に長い長方形の形状をした古家付きの土地です。
取得後に既存建物の解体撤去は必要ですが、新築一戸建てプランのボリュームをイメージすると、 全ての建築制限をクリアする必要が有りますが、2階建てのプランニングなら延床面積で21坪程度の2LDKが、3階建てのプランニングなら延床面積で32坪程度の3LDKが、建築できる土地として検討できそうです。但し電柱支線があるので建築施工時に支障がないか否かは検証が必要です。周辺は過去に区画整理が完了した道路幅が広くスッキリした住宅地で所々に農地が見られる長閑なところですが、買物施設が複数利用できる生活に便利な立地です。

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敷地配置図

DB敷地配置図

物件概要

小学校区
大宅小学校 徒歩15分(約1,200m)
→大宅小学校区内の不動産
中学校区
大宅中学校 徒歩9分(約720m)
→大宅中学校区内の不動産
物件種別
土地
建築条件の有無
価格
1,250万円
住所
京都市山科区大宅沢町→大宅エリアの不動産
沿線・交通
京都地下鉄東西線椥辻駅から徒歩6分→京都地下鉄東西線椥辻駅周辺の不動産
土地面積
59.37m²(約17.95坪)
接道状況
南側公道 幅員5.9m間口3.9m
私道負担面積
-
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
都市計画
市街化区域
法令制限
20m第1種高度地区 町並み建造物修景地区
地勢
平坦
設備
公営水道/ 本下水/ 都市ガス
国土法
届出不要
契約条件
-
現況
古家有
引渡時期
要相談
土地権利
所有権
引渡条件
現況渡し
取引態様
仲介
情報登録日
令和3年10月22日
情報更新日
令和6年01月19日
価格変更履歴
-
<土地面積>私道負担面積がある場合、土地面積は、登記面積から私道負担面積を控除した面積で表示しています。

コメント

地下鉄椥辻駅から南東に約450m、大宅沢町の建築条件の無い売地です。外環状線の東側の大宅小学校区内では椥辻駅に近いところ。南向き幅員6mの公道に面する間口が約3.9mの南北に長い長方形の形状をした古家付きの土地です。
取得後に既存建物の解体撤去は必要ですが、新築一戸建てプランのボリュームをイメージすると、 全ての建築制限をクリアする必要が有りますが、2階建てのプランニングなら延床面積で21坪程度の2LDKが、3階建てのプランニングなら延床面積で32坪程度の3LDKが、建築できる土地として検討できそうです。但し電柱支線があるので建築施工時に支障がないか否かは検証が必要です。周辺は過去に区画整理が完了した道路幅が広くスッキリした住宅地で所々に農地が見られる長閑なところですが、買物施設が複数利用できる生活に便利な立地です。

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価格相場との比較

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この物件のデータ

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成約年月 交通 販売価格
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販売中 京都地下鉄東西線椥辻駅から徒歩6分 1,250万円
100011861 南側公道 幅員5.9m間口3.9m 59.37m²
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