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土地建築条件なし価格変更 物件no.100012717

山科区音羽伊勢宿町 土地

2,199万円
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物件概要

山科区音羽伊勢宿町 土地

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  • 写真1
    1/4北東から撮影
  • 写真2
    2/4南東から撮影
  • 写真3
    3/4前面道路 南から北に向かって撮影
  • 写真4
    4/4前面道路 北から南に向かって撮影

東野駅から北東に約650m、山科川と渋谷街道の間に位置する音羽伊勢宿町の建築条件のない売地です。現況古家付ですが、既存建物は解体撤去して更地にて引き渡します。希望のハウスメーカーで自由に建築できる注文建築用地として2区画に分割して販売する分譲地です。
幅員4mの私道に間口約6.3mで接道し、奥行が11.5m以上の長方形の敷地形状をしています。 坂が少ないフラットなところで、近隣も概ね平坦なので、建築コストを勘案しても建築計画がしやすい物件でもあります。最大建築可能なボリュームをチェックしておくと、建ぺい率60%で総2階建てなら最大の延床面積88㎡程度なので、コンパクトな3LDKになりそうです。 準耐火建築物にすること建ぺい率+10%緩和が利用できるので、建ぺい率70%で総2階建てなら最大の延床面積103㎡程度なので、大きなLDKのある3LDKが建築可能、もしくは4LDKが視野に入ります。いずれにしても設計のアイデア次第です。南殿幼稚園の周囲は埋蔵文化財包蔵地で、重要文化財の史跡である「南殿跡」の特に西側については、近年、試掘を含めてかなり積極調査が行われており、ご留意頂きたいところです。

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敷地配置図

DB敷地配置図

物件概要

小学校区
音羽川小学校 徒歩4分(約320m)
→音羽川小学校区内の不動産
中学校区
音羽中学校 徒歩16分(約1,280m)
→音羽中学校区内の不動産
物件種別
土地
建築条件の有無
価格
2,199万円
住所
京都市山科区音羽伊勢宿町→音羽エリアの不動産
沿線・交通
京都地下鉄東西線東野駅から徒歩8分→京都地下鉄東西線東野駅周辺の不動産 JR東海道・山陽本線山科駅から徒歩15分 京阪京津線京阪山科駅から徒歩15分
土地面積
73.92m²(約22.36坪)
接道状況
東側私道 幅員4m間口6.36m
私道負担面積
12.72m²
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
160%
都市計画
市街化区域
法令制限
準防火地域 20m第1種高度地区 町並み建造物修景地区
地勢
平坦
設備
公営水道/ 本下水/ 都市ガス
国土法
-
契約条件
-
現況
更地
引渡時期
要相談
土地権利
所有権
引渡条件
更地渡し
取引態様
仲介
情報登録日
令和4年11月17日
情報更新日
令和6年01月25日
価格変更履歴
2599万円→2399万円→2199万円
<土地面積>私道負担面積がある場合、土地面積は、登記面積から私道負担面積を控除した面積で表示しています。

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東野駅から北東に約650m、山科川と渋谷街道の間に位置する音羽伊勢宿町の建築条件のない売地です。現況古家付ですが、既存建物は解体撤去して更地にて引き渡します。希望のハウスメーカーで自由に建築できる注文建築用地として2区画に分割して販売する分譲地です。
幅員4mの私道に間口約6.3mで接道し、奥行が11.5m以上の長方形の敷地形状をしています。 坂が少ないフラットなところで、近隣も概ね平坦なので、建築コストを勘案しても建築計画がしやすい物件でもあります。最大建築可能なボリュームをチェックしておくと、建ぺい率60%で総2階建てなら最大の延床面積88㎡程度なので、コンパクトな3LDKになりそうです。 準耐火建築物にすること建ぺい率+10%緩和が利用できるので、建ぺい率70%で総2階建てなら最大の延床面積103㎡程度なので、大きなLDKのある3LDKが建築可能、もしくは4LDKが視野に入ります。いずれにしても設計のアイデア次第です。南殿幼稚園の周囲は埋蔵文化財包蔵地で、重要文化財の史跡である「南殿跡」の特に西側については、近年、試掘を含めてかなり積極調査が行われており、ご留意頂きたいところです。

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価格相場との比較

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この物件のデータ

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100012717 東側私道 幅員4m間口6.36m 73.92m²
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