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土地建築条件なし価格変更 物件no.100012894

山科区四ノ宮中在寺町 土地

5,980万円
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物件概要

山科区四ノ宮中在寺町 土地

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  • 写真1
    1/11北から南向きに撮影
  • 写真2
    2/11南から北向きに撮影
  • 写真3
    3/11専用通路部の奥から北向きに撮影
  • 写真4
    4/11通路部分から北西向きに撮影
  • 写真5
    5/11通路部分 東から西向きに撮影
  • 写真6
    6/113台以上の駐車スペースになります
  • 写真7
    7/11専用通路入口付近
  • 写真8
    8/11前面道路 南向きに撮影 「一の鳥居」の向こうが旧東海道です
  • 写真9
    9/11前面道路 幅員6m超 北向きに撮影
  • 写真10
    10/11北東角から南西向きに撮影
  • 写真11
    11/11北西角から東南向きに撮影

JR山科駅から東へ450m、四ノ宮中在寺町の建築条件のない売地です。旧東海道沿いの「一の鳥居」がある南北の通りに面する土地で、現況更地です。京阪線と旧三条通りとの間は、近隣商業地域に指定されており、建ぺい率80%・容積率300%と高度利用が可能で、専用住宅だけでなく事務所や倉庫兼住宅や二世帯住宅・三世帯住宅などの新築用地に適しています。土地93坪の敷地面積なので、平家建ての新築一戸建てプランでも5LDKが実現できます。
南向きに面する間口が広いのが特徴で、東西間口(約13m)×南北間口(15m超)の長方形の部分に間口の広い建物を建てることができます。幅が徐々に広がる専用通路接道部の狭い部分(約3m)から奥で(約6mまで)広くなるので、3台が駐車できるスペースとして利用できます。山科駅徒歩5分圏内の土地相場価格として、坪当たり土地単価が@110万円/坪~@120万円/坪程度からすると、旗竿形状の変形土地であることを考慮しても、この物件の土地単価@64万円/坪は相当に割安であると考えられます。近年の建材価格の値上げ等も含めて建築コストが高くなってきました。必要なスペックを確保しつつ土地価格を抑えることができる魅力的な注文建築用地だと思います。予算内で希望のお家を実現するために検討して頂きたい物件です。

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敷地配置図

DB敷地配置図

物件概要

小学校区
音羽小学校 徒歩11分(約880m)
→音羽小学校区内の不動産
中学校区
音羽中学校 徒歩23分(約1,840m)
→音羽中学校区内の不動産
物件種別
土地
建築条件の有無
価格
5,980万円
住所
京都市山科区四ノ宮中在寺町→四ノ宮エリアの不動産
沿線・交通
JR東海道・山陽本線山科駅から徒歩5分→JR東海道・山陽本線山科駅周辺の不動産 京都地下鉄東西線山科駅から徒歩5分 京阪京津線京阪山科駅から徒歩5分
土地面積
308.46m²(約93.3坪)
接道状況
東側公道 幅員6m間口3m
私道負担面積
-
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
都市計画
市街化区域
法令制限
-
地勢
平坦
設備
公営水道/ 本下水/ 都市ガス
国土法
-
契約条件
-
現況
更地
引渡時期
即可能
土地権利
所有権
引渡条件
更地の現況渡し
取引態様
仲介
情報登録日
令和5年02月05日
情報更新日
令和6年02月22日
価格変更履歴
6,480万円
<土地面積>私道負担面積がある場合、土地面積は、登記面積から私道負担面積を控除した面積で表示しています。

コメント

JR山科駅から東へ450m、四ノ宮中在寺町の建築条件のない売地です。旧東海道沿いの「一の鳥居」がある南北の通りに面する土地で、現況更地です。京阪線と旧三条通りとの間は、近隣商業地域に指定されており、建ぺい率80%・容積率300%と高度利用が可能で、専用住宅だけでなく事務所や倉庫兼住宅や二世帯住宅・三世帯住宅などの新築用地に適しています。土地93坪の敷地面積なので、平家建ての新築一戸建てプランでも5LDKが実現できます。
南向きに面する間口が広いのが特徴で、東西間口(約13m)×南北間口(15m超)の長方形の部分に間口の広い建物を建てることができます。幅が徐々に広がる専用通路接道部の狭い部分(約3m)から奥で(約6mまで)広くなるので、3台が駐車できるスペースとして利用できます。山科駅徒歩5分圏内の土地相場価格として、坪当たり土地単価が@110万円/坪~@120万円/坪程度からすると、旗竿形状の変形土地であることを考慮しても、この物件の土地単価@64万円/坪は相当に割安であると考えられます。近年の建材価格の値上げ等も含めて建築コストが高くなってきました。必要なスペックを確保しつつ土地価格を抑えることができる魅力的な注文建築用地だと思います。予算内で希望のお家を実現するために検討して頂きたい物件です。

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周辺マップ

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物件物件位置京都市山科区四ノ宮中在寺町
  1. 教育施設

  2. 音羽小学校音羽小学校 /徒歩11分
  3. 音羽中学校音羽中学校 /徒歩23分
  4. いずみ幼稚園いずみ幼稚園 /徒歩10分
  5. 其枝幼稚園其枝幼稚園 /徒歩11分
  6. 安朱保育園安朱保育園 /徒歩4分
  7. 西念寺こども園西念寺こども園 /徒歩11分
  1. 生活施設

  2. ローソン山科四ノ宮垣ノ内町店ローソン山科四ノ宮垣ノ内町店 /徒歩3分
  3. 京都中央信用金庫山科支店京都中央信用金庫山科支店 /徒歩7分
  4. 京都銀行山科支店京都銀行山科支店 /徒歩7分
  5. サンディ山科竹鼻店サンディ山科竹鼻店 /徒歩10分
  6. ドラッグユタカ山科店ドラッグユタカ山科店 /徒歩9分
  7. ファミリーマート山科三条通店ファミリーマート山科三条通店 /徒歩5分
  8. 京都山科竹鼻郵便局京都山科竹鼻郵便局 /徒歩5分
  9. ラクト山科(フードショップ・無印良品・ユニクロ・ニトリ)ラクト山科(フードショップ・無印良品・ユニクロ・ニトリ) /徒歩6分
  10. リカーマウンテン四ノ宮店リカーマウンテン四ノ宮店 /徒歩5分
  11. ビエラ山科ビエラ山科 /徒歩6分
  1. 医療施設

  2. 医療法人財団康生会山科武田ラクトクリニック・山科武田ラクト健診センター医療法人財団康生会山科武田ラクトクリニック・山科武田ラクト健診センター /徒歩7分
  3. オリーブ動物医療センターオリーブ動物医療センター /徒歩4分
  4. 村上内科医院村上内科医院 /徒歩3分
  5. 北川眼科医院北川眼科医院 /徒歩3分
  6. さど耳鼻咽喉科クリニックさど耳鼻咽喉科クリニック /徒歩3分
  7. 住田内科クリニック住田内科クリニック /徒歩8分
  8. 今井内科診療所今井内科診療所 /徒歩1分

※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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価格相場との比較

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この物件のデータ

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販売中 100012894 JR東海道・山陽本線山科駅から徒歩5分 東側公道 幅員6m間口3m 308.46m²
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