←トップに戻る
土地建築条件なし価格変更 物件no.100013444

山科区大塚檀ノ浦 土地

3,300万円
お電話でのお問い合わせはこちら フリーダイヤル0120-312-123 営業時間 10:00~19:00 水曜定休日
←周辺エリアの不動産一覧へ

物件概要

山科区大塚檀ノ浦 土地

↓左にスワイプすると写真が切り替わります

  • 写真1
    1/10南西から撮影
  • 写真2
    2/10南から撮影
  • 写真3
    3/10南東から撮影
  • 写真4
    4/10北東から撮影
  • 写真5
    5/10北西から撮影
  • 写真6
    6/10遠景 北東から撮影
  • 写真7
    7/10前面道路 西から東に向かって撮影
  • 写真8
    8/10前面道路 東から西に向かって撮影
  • 写真9
    9/10北側道路 西から東に向かって撮影
  • 写真10
    10/10北側道路 東から西に向かって撮影

旧奈良街道の東側、大塚檀ノ浦の建築条件のない売地です。地下鉄「椥辻駅」から東へ約1.1km、マツヤスーパー大塚店のすぐ南側に位置する両面が道に面する土地です。買い物には非常に便利な立地ですが、建築用地として検討頂く場合は、いくつかの注意点(下記記述参照)もあります。
幅員3.9mの南側私道に面する間口が約14.6mと広いのが、この物件の魅力ポイントです。北側は公道は幅約1.8mで、車の通行はできません。このように南北両面を道に挟まれていた土地ですが、両道とも建築基準法上は非道路の扱いとなっており、建替・再建築するためには、建築基準法43条但し書き許可を取得することが必要です。この43条但し書き許可を取得する新築建物は(1)専用住宅であること(2)2階建て以下(3)延床面積200㎡以下(4)敷地分割不可等の要件があります。また但し書き許可取得できた場合でも幅員4mを確保できるように、僅かですがセットバック(敷地後退)が必要です。現況は軽量鉄骨造の古家付きですので、更地化するには取得後に古家の解体撤去が必要です。また上水引込管が鉛管にて引込管引換えも必要です。

→この物件の写真を拡大する。

敷地配置図

DB敷地配置図

物件概要

小学校区
大塚小学校 徒歩15分(約1,200m)
→大塚小学校区内の不動産
中学校区
音羽中学校 徒歩14分(約1,120m)
→音羽中学校区内の不動産
物件種別
土地
建築条件の有無
価格
3,300万円
住所
京都市山科区大塚檀ノ浦→大塚エリアの不動産
沿線・交通
京都地下鉄東西線椥辻駅から徒歩13分→京都地下鉄東西線椥辻駅周辺の不動産 京都地下鉄東西線東野駅から徒歩14分
土地面積
329.84m²(約99.77坪)
接道状況
南側私道 幅員3.9m間口14.6m
北側公道 幅員1.8m間口16.23m
私道負担面積
-
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
160%
都市計画
市街化区域
法令制限
15m第1種高度地区 山ろく型建造物修景地区
地勢
平坦
設備
公営水道/ 本下水/ 都市ガス
国土法
-
契約条件
-
現況
古家有
引渡時期
要相談
土地権利
所有権
引渡条件
現況渡し
取引態様
仲介
情報登録日
令和5年08月31日
情報更新日
令和6年01月25日
価格変更履歴
4500万円→3980万円→3300万円
<土地面積>私道負担面積がある場合、土地面積は、登記面積から私道負担面積を控除した面積で表示しています。

コメント

旧奈良街道の東側、大塚檀ノ浦の建築条件のない売地です。地下鉄「椥辻駅」から東へ約1.1km、マツヤスーパー大塚店のすぐ南側に位置する両面が道に面する土地です。買い物には非常に便利な立地ですが、建築用地として検討頂く場合は、いくつかの注意点(下記記述参照)もあります。
幅員3.9mの南側私道に面する間口が約14.6mと広いのが、この物件の魅力ポイントです。北側は公道は幅約1.8mで、車の通行はできません。このように南北両面を道に挟まれていた土地ですが、両道とも建築基準法上は非道路の扱いとなっており、建替・再建築するためには、建築基準法43条但し書き許可を取得することが必要です。この43条但し書き許可を取得する新築建物は(1)専用住宅であること(2)2階建て以下(3)延床面積200㎡以下(4)敷地分割不可等の要件があります。また但し書き許可取得できた場合でも幅員4mを確保できるように、僅かですがセットバック(敷地後退)が必要です。現況は軽量鉄骨造の古家付きですので、更地化するには取得後に古家の解体撤去が必要です。また上水引込管が鉛管にて引込管引換えも必要です。

お電話でのお問い合わせはこちら フリーダイヤル0120-312-123 営業時間 10:00~19:00 水曜定休日
←周辺エリアの不動産一覧へ

周辺マップ

Loading Google Map...
お電話でのお問い合わせはこちら フリーダイヤル0120-312-123 営業時間 10:00~19:00 水曜定休日
←周辺エリアの不動産一覧へ

価格相場との比較

「山科区大塚檀ノ浦 土地」と類似する物件の販売済事例と比較しています。

この物件のデータ

成約年月 物件No. 交通 前面道路の接道状況 土地面積 販売価格 坪単価
販売中 100013444 京都地下鉄東西線椥辻駅から徒歩13分 南側私道 幅員3.9m間口14.6m 329.84m²
(99.77坪)
3,300万円 34万円/坪
成約年月 交通 販売価格
物件No. 前面道路の接道状況 土地面積 坪単価
販売中 京都地下鉄東西線椥辻駅から徒歩13分 3,300万円
100013444 南側私道 幅員3.9m間口14.6m 329.84m²
(約99.77坪)
34万円/坪

類似する成約物件のデータ

最新の販売済事例より6件まで表示します。
成約年月 物件No. 交通 前面道路の接道状況 土地面積 販売価格 坪単価
令和5年 100012764 京都地下鉄東西線椥辻から徒歩10分 北側私道 幅員5m間口2m 332m²
(100.43坪)
3,580万円 36万円/坪

類似する成約物件のデータ

最新の販売済事例より6件まで表示します。
成約年月 交通 販売価格
物件No. 前面道路の接道状況 土地面積 坪単価
令和5年 京都地下鉄東西線椥辻から徒歩10分 3,580万円
100012764 北側私道 幅員5m間口2m 332m²
(100.43坪)
36万円/坪
※このページに掲載されているものは類似物件との比較です。正確な相場を示すものではありませんので、予めご了承くださいませ。
お電話でのお問い合わせはこちら フリーダイヤル0120-312-123 営業時間 10:00~19:00 水曜定休日
←周辺エリアの不動産一覧へ