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土地建築条件なし 物件no.100013601

山科区御陵田山町 土地

3,680万円
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物件概要

山科区御陵田山町 土地

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  • 写真1
    1/12北東から撮影
  • 写真2
    2/12北西から撮影
  • 写真3
    3/12東から撮影
  • 写真4
    4/12西から撮影
  • 写真5
    5/12南東から撮影
  • 写真6
    6/12南西から撮影
  • 写真7
    7/12東側道路 南から北に向かって撮影
  • 写真8
    8/12東側道路 北から南に向かって撮影
  • 写真9
    9/12西側道路 南から北に向かって撮影
  • 写真10
    10/12西側道路 北から南に向かって撮影
  • 写真11
    11/12前面道路 西から東に向かって撮影
  • 写真12
    12/12前面道路 東から西に向かって撮影

JR山科駅から北西に約550m、御陵田山町の建築条件のない売地です。「其枝幼稚園」の西側に位置し、第1種低層住居専用地域に指定された静かな住宅地です。東西両面が私道(位置指定道路)に面しています。
「建築条件なし」はお好みのハウスメーカー建築できる土地ですが、どの程度の大きさの建物がプランニングできるか?についてボリュームチェックしておきましょう。容積率を単純計算すると、2階建ての一戸建て住宅を建築する場合の最大延床面積は概ね30坪程度になります。2階部分は北側斜線をクリアさせる必要があります。地盤面は概ね平坦ですが、道路と地盤面の高さ関係は駐車スペースのゾーニングに関係します。1号地の前は若干の坂道になるので、地盤面が道路より少しだけ低くなりますので、東側道路に面する方にプランするのか?道路幅が広く車庫入れし易い西側道路に面する方にプランするのか?検討を要します。ご希望があれば提携するハウスメーカーによる設計プランニングを無料でお手伝いできますので、希望される方は、その旨をご連絡頂ければ幸いです。

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敷地配置図

DB敷地配置図

物件概要

小学校区
安朱小学校 徒歩11分(約880m)
→安朱小学校区内の不動産
中学校区
安祥寺中学校 徒歩16分(約1,280m)
→安祥寺中学校区内の不動産
物件種別
土地
建築条件の有無
価格
3,680万円
住所
京都市山科区御陵田山町→安朱エリアの不動産
沿線・交通
JR東海道・山陽本線山科駅から徒歩7分→JR東海道・山陽本線山科駅周辺の不動産 京都地下鉄東西線山科駅から徒歩8分 京阪京津線京阪山科駅から徒歩7分
土地面積
124.2m²(約37.57坪)
接道状況
西側私道 幅員4.9m間口6.3m
東側私道 幅員4.1m間口6.2m
私道負担面積
-
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
都市計画
市街化区域
法令制限
10m高度地区 山ろく型建造物修景地区 敷地面積の最低限度100平米
地勢
平坦
設備
公営水道/ 本下水/ 都市ガス
国土法
-
契約条件
-
現況
更地
引渡時期
要相談
土地権利
所有権
引渡条件
現況渡し
取引態様
仲介
情報登録日
令和5年10月26日
情報更新日
令和6年01月28日
価格変更履歴
-
<土地面積>私道負担面積がある場合、土地面積は、登記面積から私道負担面積を控除した面積で表示しています。

コメント

JR山科駅から北西に約550m、御陵田山町の建築条件のない売地です。「其枝幼稚園」の西側に位置し、第1種低層住居専用地域に指定された静かな住宅地です。東西両面が私道(位置指定道路)に面しています。
「建築条件なし」はお好みのハウスメーカー建築できる土地ですが、どの程度の大きさの建物がプランニングできるか?についてボリュームチェックしておきましょう。容積率を単純計算すると、2階建ての一戸建て住宅を建築する場合の最大延床面積は概ね30坪程度になります。2階部分は北側斜線をクリアさせる必要があります。地盤面は概ね平坦ですが、道路と地盤面の高さ関係は駐車スペースのゾーニングに関係します。1号地の前は若干の坂道になるので、地盤面が道路より少しだけ低くなりますので、東側道路に面する方にプランするのか?道路幅が広く車庫入れし易い西側道路に面する方にプランするのか?検討を要します。ご希望があれば提携するハウスメーカーによる設計プランニングを無料でお手伝いできますので、希望される方は、その旨をご連絡頂ければ幸いです。

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周辺マップ

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物件物件位置京都市山科区御陵田山町
  1. 教育施設

  2. 山科図書館山科図書館 /徒歩14分
  3. 安朱小学校安朱小学校 /徒歩11分
  4. 安祥寺中学校安祥寺中学校 /徒歩16分
  5. アヴェマリア幼稚園アヴェマリア幼稚園 /徒歩13分
  6. 其枝幼稚園其枝幼稚園 /徒歩1分
  7. 寺西幼稚園寺西幼稚園 /徒歩9分
  8. 山科幼稚園山科幼稚園 /徒歩14分
  9. 安朱保育園安朱保育園 /徒歩10分
  10. 西念寺こども園西念寺こども園 /徒歩16分
  1. 生活施設

  2. 京都中央信用金庫山科支店京都中央信用金庫山科支店 /徒歩10分
  3. 京都銀行山科支店京都銀行山科支店 /徒歩10分
  4. 関西みらい銀行山科支店関西みらい銀行山科支店 /徒歩8分
  5. ローソン山科駅前店ローソン山科駅前店 /徒歩9分
  6. マツヤスーパー山科三条店マツヤスーパー山科三条店 /徒歩13分
  7. ドラッグユタカ山科店ドラッグユタカ山科店 /徒歩9分
  8. ファミリーマート山科駅西店ファミリーマート山科駅西店 /徒歩7分
  9. 京都山科竹鼻郵便局京都山科竹鼻郵便局 /徒歩12分
  10. ラクト山科(フードショップ・無印良品・ユニクロ・ニトリ)ラクト山科(フードショップ・無印良品・ユニクロ・ニトリ) /徒歩9分
  11. ビエラ山科ビエラ山科 /徒歩7分
  1. 医療施設

  2. 愛生会山科病院愛生会山科病院 /徒歩12分
  3. 医療法人財団康生会山科武田ラクトクリニック・山科武田ラクト健診センター医療法人財団康生会山科武田ラクトクリニック・山科武田ラクト健診センター /徒歩10分
  4. 住田内科クリニック住田内科クリニック /徒歩8分
  5. むらかみ内科クリニックむらかみ内科クリニック /徒歩2分
  6. 安田医院安田医院 /徒歩7分
  7. マックスドッグ&キャットクリニックマックスドッグ&キャットクリニック /徒歩10分

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価格相場との比較

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この物件のデータ

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(44.51坪)
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