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土地建築条件なし 物件no.100013602

山科区御陵田山町 土地

3,680万円
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物件概要

山科区御陵田山町 土地

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  • 写真1
    1/12東から撮影
  • 写真2
    2/12北東から撮影
  • 写真3
    3/12南東から撮影
  • 写真4
    4/12西から撮影
  • 写真5
    5/12北西から撮影
  • 写真6
    6/12南西から撮影
  • 写真7
    7/12東側道路 南から北に向かって撮影
  • 写真8
    8/12東側道路 北から南に向かって撮影
  • 写真9
    9/12西側道路 南から北に向かって撮影
  • 写真10
    10/12西側道路 北から南に向かって撮影
  • 写真11
    11/12前面道路 西から東に向かって撮影
  • 写真12
    12/12前面道路 東から西に向かって撮影

「京阪山科駅」北口から北西に約500m、御陵田山町の売地です。地名は「御陵」ですが、JR線北側に位置する「安朱」エリアでも西寄りの閑静な住宅地で、3区画で分譲する2号地(中央)です。建築条件は付いておりませんので、こだわりの一邸を新築して下さい。ロケーションとしては、「琵琶湖第一疎水」が「毘沙門堂」方向から「洛東高校」前を通過して御陵方面へ南に流れていく界隈で、疎水沿いの遊歩道は景観の美しいところで有名です。
第1種低層住居専用地域に指定され、建築可能な延床面積は敷地面積の8割に制限されています。また10m高度地区によるの北側斜線制限が厳しく緩和措置をうまく利用して「設計」して下さい。設計上の工夫がキーポイントです。東側と西側の両方が道路に面しており、玄関やガレージスペースのゾーニングをどうするのか?光をどう取り込むか?長方形の形状をしたシンプルな整形地であっても、建築計画は「設計」から始めましょう。コストの考慮も重要ですが、予算を掛ければ「素敵なお家」になるとは限りません。建築物は「idea」次第です。提携するハウスメーカーによる無料でファーストプランの設計をご提案いたします。ご希望のお客様は、その旨をお申し出ください。

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敷地配置図

DB敷地配置図

物件概要

小学校区
安朱小学校 徒歩11分(約880m)
→安朱小学校区内の不動産
中学校区
安祥寺中学校 徒歩16分(約1,280m)
→安祥寺中学校区内の不動産
物件種別
土地
建築条件の有無
価格
3,680万円
住所
京都市山科区御陵田山町→安朱エリアの不動産
沿線・交通
JR東海道・山陽本線山科駅から徒歩7分→JR東海道・山陽本線山科駅周辺の不動産 京都地下鉄東西線山科駅から徒歩8分 京阪京津線京阪山科駅から徒歩7分
土地面積
121.72m²(約36.82坪)
接道状況
西側私道 幅員4.9m間口6.3m
東側私道 幅員4.1m間口6.2m
私道負担面積
-
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
都市計画
市街化区域
法令制限
10m高度地区 山ろく型建造物修景地区 敷地面積の最低限度100平米
地勢
平坦
設備
公営水道/ 本下水/ 都市ガス
国土法
-
契約条件
-
現況
更地
引渡時期
要相談
土地権利
所有権
引渡条件
現況渡し
取引態様
仲介
情報登録日
令和5年10月26日
情報更新日
令和6年01月28日
価格変更履歴
-
<土地面積>私道負担面積がある場合、土地面積は、登記面積から私道負担面積を控除した面積で表示しています。

コメント

「京阪山科駅」北口から北西に約500m、御陵田山町の売地です。地名は「御陵」ですが、JR線北側に位置する「安朱」エリアでも西寄りの閑静な住宅地で、3区画で分譲する2号地(中央)です。建築条件は付いておりませんので、こだわりの一邸を新築して下さい。ロケーションとしては、「琵琶湖第一疎水」が「毘沙門堂」方向から「洛東高校」前を通過して御陵方面へ南に流れていく界隈で、疎水沿いの遊歩道は景観の美しいところで有名です。
第1種低層住居専用地域に指定され、建築可能な延床面積は敷地面積の8割に制限されています。また10m高度地区によるの北側斜線制限が厳しく緩和措置をうまく利用して「設計」して下さい。設計上の工夫がキーポイントです。東側と西側の両方が道路に面しており、玄関やガレージスペースのゾーニングをどうするのか?光をどう取り込むか?長方形の形状をしたシンプルな整形地であっても、建築計画は「設計」から始めましょう。コストの考慮も重要ですが、予算を掛ければ「素敵なお家」になるとは限りません。建築物は「idea」次第です。提携するハウスメーカーによる無料でファーストプランの設計をご提案いたします。ご希望のお客様は、その旨をお申し出ください。

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価格相場との比較

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この物件のデータ

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(36.82坪)
3,680万円 100万円/坪
成約年月 交通 販売価格
物件No. 前面道路の接道状況 土地面積 坪単価
販売中 JR東海道・山陽本線山科駅から徒歩7分 3,680万円
100013602 西側私道 幅員4.9m間口6.3m 121.72m²
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