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マンション 物件no.100013784

ルモン四ノ宮藤尾台

1,280万円
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物件概要

ルモン四ノ宮藤尾台

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  • 写真1
    1/15ルモン四ノ宮藤尾台B棟 南東から撮影
  • 写真2
    2/15ルモン四ノ宮藤尾台A棟 南東から撮影
  • 写真3
    3/15ルモン四ノ宮藤尾台A棟 東から撮影
  • 写真4
    4/15エントランスアプローチの階段
  • 写真5
    5/15B棟東面外観 東から撮影
  • 写真6
    6/15ルモン四ノ宮藤尾台全景
  • 写真7
    7/15エントランスロープアプローチ
  • 写真8
    8/15エントランスに続きます
  • 写真9
    9/15B棟東面外観 ガレージ出入口前から撮影
  • 写真10
    10/151階はピロティ形状のガレージです
  • 写真11
    11/15ガレージ
  • 写真12
    12/15駐輪場
  • 写真13
    13/15集合ポスト
  • 写真14
    14/15前面道路 北から南に向かって撮影
  • 写真15
    15/15前面道路 南から北に向かって撮影

京阪追分駅から北東方向に約850m、藤尾小学校北側の大津市茶戸町の中古マンションです。山科北東部の小高くなった丘の上に、平成1年に建築された鉄筋コンクリート造8階建て全84戸の中規模のマンションです。1階部分はピロティ式の地下駐車場となっており、建築基準法では地下1階付7階建てのマンションです。A棟とB棟が連結する部分にエントランスがあり、不動産登記上A棟の2階住戸ですが、このマンションでは部屋番号も含めて、実質的にA棟1階住戸としてオーソライズされています。専用庭付の1階南向き主採光で明るいのが特徴の4LDK。間取りはファミリーに適しています。対面キッチンのある12.9帖のLDKには2つの大きな窓とキッチン勝手口があり、実質1階部分でも明るく風通しが良いのが特徴。専用庭に連続したテラスに出入りできます。不特定の第三者が自由に出入りできる部分とは隔絶されているのでセキュリティも心配無用の物件です。

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間取り図

DB間取り図

物件概要

小学校区
藤尾小学校 徒歩3分(約240m)
→藤尾小学校区内の不動産
中学校区
皇子山中学校 徒歩8分(約640m)
→皇子山中学校区内の不動産
物件種別
マンション
マンション名
ルモン四ノ宮藤尾台
価格
1,280万円
管理費
6,430円
修繕積立金
11,210円
住所
大津市茶戸町→藤尾エリアの不動産
沿線・交通
京阪京津線追分駅から徒歩11分→京阪京津線追分駅周辺の不動産 京阪京津線四宮駅から徒歩18分
総戸数
84戸
構造階数
RC造8階建て
所在階
1階部分
築年月
平成元年9月(築34年4ヶ月)
間取タイプ
4LDK
建物面積
74.75m²(約22.61坪)※壁芯
バルコニー面積
9.75m²
バルコニー向き
南向き
敷地全体面積
3741.62m²
用途地域
第一種住居地域
都市計画
市街化区域
駐車場
駐車場備考
-
契約条件
-
現況
空室
販売時のリフォーム
-
過去のリフォーム
-
引渡時期
要相談
土地権利
所有権
引渡条件
-
管理形態
委託
管理会社
株式会社浪速管理
管理人
通勤
取引態様
仲介
情報登録日
令和6年01月06日
情報更新日
令和6年01月06日
価格変更履歴
-

コメント

京阪追分駅から北東方向に約850m、藤尾小学校北側の大津市茶戸町の中古マンションです。山科北東部の小高くなった丘の上に、平成1年に建築された鉄筋コンクリート造8階建て全84戸の中規模のマンションです。1階部分はピロティ式の地下駐車場となっており、建築基準法では地下1階付7階建てのマンションです。A棟とB棟が連結する部分にエントランスがあり、不動産登記上A棟の2階住戸ですが、このマンションでは部屋番号も含めて、実質的にA棟1階住戸としてオーソライズされています。専用庭付の1階南向き主採光で明るいのが特徴の4LDK。間取りはファミリーに適しています。対面キッチンのある12.9帖のLDKには2つの大きな窓とキッチン勝手口があり、実質1階部分でも明るく風通しが良いのが特徴。専用庭に連続したテラスに出入りできます。不特定の第三者が自由に出入りできる部分とは隔絶されているのでセキュリティも心配無用の物件です。

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価格相場との比較

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この物件のデータ

成約年 物件No. バルコニー方位 所在階 リフォーム 販売価格 建物面積 平米単価
販売中 100013784 南向き 1階 - 1,280万円 74.75m² 18万円/m²
成約年 バルコニー方位 所在階 販売価格
物件No. リフォーム 建物面積 平米単価
販売中 南向き 1階 1,280万円
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令和3年 100011476 東向き 3階 - 890万円 63m² 15万円/m²
令和3年 100011292 東向き 2階 - 890万円 65.26m² 14万円/m²
令和2年 100010212 南向き 1階 - 890万円 74.75m² 12万円/m²
令和元年 100009994 南向き 1階 - 780万円 74.75m² 11万円/m²
令和1年 100008757 東向き 2階 リフォーム有 820万円 67.85m² 13万円/m²

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100008757 リフォーム有 67.85m² 13万円/m²
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