新築戸建

山科区御陵岡ノ西町 新築一戸建て
4,880万円

南西外観 1/30
南東外観 2/30
キッチンからリビング・ダイニングを撮影 3/30
和室からキッチン方向を撮影 4/30
ダイニングからリビング方向を撮影 5/30
リビング階段 6/30
対面キッチン 7/30
食器洗浄乾燥機付システムキッチン 8/30
三面鏡付洗面化粧台 9/30
浴室ユニットバス 10/30
1階トイレ 11/30
東室6.5帖 12/30
特大のバルコニー 13/30
西室6.5帖 14/30
大屋根の掛かったインナーバルコニー 15/30
北室7.5帖 ドア付近から東向きに撮影 16/30
北室7.5帖 東から西向きに撮影 17/30
2階トイレ 18/30
小屋裏収納は固定階段で利用可能 19/30
広い玄関 20/30
玄関までのアプローチ 21/30
前面道路より低い地盤面 22/30
西側隣地から3m超のスペースは多目的に利用できます。 23/30
東側庭から南を撮影 24/30
外構アプローチ 25/30
駐車スペースは横付2台分 26/30
前面道路 東向きに撮影 27/30
南西からの外観全景 28/30
正面外観 29/30
南東からの外観全景 30/30
山科区御陵岡ノ西町 新築一戸建て 4,880万円 京都市山科区御陵岡ノ西町 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩8分
京阪京津線「御陵」駅徒歩8分
2階建/土地206.62m²/建物100.19m²/2024年2月/4LDK/
陵ケ岡小・花山中

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現地取材コメント

COMMENT

地下鉄御陵駅から南へ約600m、山科区御陵岡ノ西町の長期優良住宅の認定が取得できる新築一戸建てです。南向きの約63坪の敷地に令和6年2月に建築された木造2階建ての新築一軒家です。大石道の西側の山の麓に位置し、前道はやや勾配のある坂になっていて、一戸建てが建つ地盤面は前面道路より低地になっていますが、高低差が少ない位置で玄関へのアプローチをとっており、4段の階段もしくは自転車用スロープになっています。間取りは4LDK+固定階段で利用する大収納庫付。対面カウンターキッチンのあるLDKは16帖。和室と繋がると21帖の大空間です。大収納庫は小屋裏空間を利用した平面で約8帖分の大きな収納庫ですが、高さ1.4m未満と制約があり居室としては利用できません。雨の日でも利用できるインナーバルコニーは平面で4.5帖分のスペースで2階2室から利用できます。建物は周囲の隣家とも離れており空間的なゆとりが魅力の物件です。なお長期優良住宅の認定には申請手続費用が別途11万円必要です。担当者:鳥居哲也(宅地建物取引士)

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物件概要

OUTLINE
物件名
山科区御陵岡ノ西町 新築一戸建て
所在地
交通
学校
物件種別
新築戸建
価格
4,880万円
築年月
2024年2月(0年5ヶ月)
構造
木造
階数
2階
土地面積
206.62m²(62.5坪)
建物面積
100.19m²(30.3坪)
間取り
4LDK
接道
南側3.25m私道に10.42m接道
セットバック
要(3.62m²)
私道負担
あり 23.59m²
建ぺい率
50%
容積率
80%
都市計画
市街化区域
法令制限
10m高度地区 山ろく型建造物修景地区 宅地造成工事規制区域 土砂災害警戒区域
地目
宅地
地勢
高台
土地権利
所有権
駐車場
駐車2台可
現況
完成済
引渡時期
即引渡し可/現況渡し
総戸数
1戸
用途地域
第1種低層住居専用地域
国土法届出
-
取引態様
仲介
物件番号
100013915
情報更新日
2024年7月20日
次回更新予定日
2024年8月3日
価格変更履歴
-
設備
上水道:公営水道、下水道:本下水、ガス等:都市ガス

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DATA

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販売価格
No.100012125 2,899万円
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No.100013035 3,490万円
No.100012264 4,780万円
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この物件 4,880万円
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物件概要
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物件番号
100013915
- 100012125 100011450 100011451 100013035 100012264 100012015
成約年月
販売中
- 2022年5月 2021年5月 2021年7月 2024年4月 2022年10月 2022年2月
交通
京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩8分
- 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩11分 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩12分 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩11分 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩6分 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩4分 京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩4分
町名
御陵岡ノ西町
- 御陵荒巻町 厨子奥苗代元町 厨子奥苗代元町 日ノ岡ホッパラ町 御陵封ジ山町 御陵封ジ山町
築年
新築
- 新築 新築 新築 新築 新築 新築
土地面積
206.62m²
- 83.76m² 89.68m² 88.80m² 119.23m² 267.18m² 234.56m²
建物面積
100.19m²
- 93.01m² 90.27m² 92.88m² 90.72m² 92.74m² 96.05m²
販売価格
4,880万円
- 2,899万円 2,968万円 2,990万円 3,490万円 4,780万円 4,980万円
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NO.100013915  山科区御陵岡ノ西町 新築一戸建て
京都市山科区御陵岡ノ西町 4,880万円
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