新築戸建

山科区音羽山等地 新築一戸建て 2号地
3,680万円

★音羽小学校区の新築一戸建て★2階がメインフロア!★2SLDK+大収納庫

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POINT

■最寄駅の京阪四宮駅へ徒歩9分!
■山科駅3駅にも徒歩利用可!
 地下鉄山科駅へ徒歩16分!
 JR山科駅へ徒歩18分!
 京阪山科駅へ徒歩18分!
■音羽小学校(北門)へ徒歩2分!
●耐震等級3(最高等級)相当!
●床暖房はリビングとダイニングに2系統!
●固定階段で利用できる大きな小屋裏収納庫付!
山科区音羽山等地 新築一戸建て 2号地 3,680万円 京都市山科区音羽山等地 京阪京津線「四宮」駅徒歩9分
JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩18分
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩16分
2階建/土地70.35m²/建物76.54m²/2024年4月/2SLDK/
音羽小・音羽中

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現地取材コメント

COMMENT

京阪四宮駅から南へ約650m、山科区音羽山等地の新築物件です。音羽小学校と渋谷街道の間に位置する住宅地の西向きの土地を2分割して2棟の新築一戸建てとして分譲します。地下鉄山科駅やJR山科駅にも徒歩圏の立地は、通勤通学に3WAYアクセスできるだけでなく、国道1号線や京都東インターへの車アクセスにも便利です。間取りは2SLDKで、15帖のLDKと水廻りエリアを2階に配した設計により、1号地の(一般的な)1階リビングプランよりも明るいLDKになっています。LDKの上部には屋根裏空間を利用した大きな収納庫が固定階段で利用できるようになっています。まるで3階建てのようですが、固定階段で利用する小屋裏収納であっても、小屋裏階の高さを1.4m以下等一定の制限内で3階と見做さない京都市の建築基準法の解釈・運用となっており、適法に2階建て建築物です。その代わりに1階の洋室3室は採光レベルは少しダウンしていますが、各個室の用途が主に寝室や学習室であること考えると、リビングの採光を優先したと考えるべきかもしれません。LDKには床暖房が2系統で装備され、使い易い出幅が大きいバルコニーも魅力の一つです。担当者:鳥居哲也(宅地建物取引士)

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物件概要

OUTLINE
物件名
山科区音羽山等地 新築一戸建て 2号地
所在地
交通
学校
物件種別
新築戸建
価格
3,680万円
築年月
2024年4月(0年3ヶ月)
構造
木造
階数
2階
土地面積
70.35m²(21.28坪)
建物面積
76.54m²(23.15坪)
間取り
2SLDK
接道
西側4.95m公道に5.20m接道
セットバック
-
私道負担
-
建ぺい率
60%
容積率
200%
都市計画
市街化区域
法令制限
準防火地域 20m第1種高度地区 町並み型建造物修景地区
地目
宅地
地勢
平坦
土地権利
所有権
駐車場
駐車1台可
現況
完成済
引渡時期
即引渡し可/完成済の現況渡し
総戸数
1戸
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法届出
不要
取引態様
仲介
物件番号
100014121
情報更新日
2024年7月20日
次回更新予定日
2024年8月3日
価格変更履歴
-
設備
上水道:公営水道、下水道:本下水、ガス等:都市ガス

※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
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DATA

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販売価格
No.100007600 2,880万円
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物件概要
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物件番号
100014121
- 100007600 100013067 100013066 100013358 100012822 100014120
成約年月
販売中
- 2017年4月 2023年9月 2023年7月 2024年1月 2023年3月 2024年7月
交通
京阪京津線「四宮」駅徒歩9分
- 京阪京津線「四宮」駅徒歩5分 京阪京津線「四宮」駅徒歩15分 京阪京津線「四宮」駅徒歩15分 京阪京津線「四宮」駅徒歩3分 京阪京津線「四宮」駅徒歩10分 京阪京津線「四宮」駅徒歩9分
町名
音羽山等地
- 竹鼻扇町 小山鎮守町 小山鎮守町 四ノ宮大将軍町 音羽森廻り町 音羽山等地
築年
新築
- 新築 新築 新築 新築 新築 新築
土地面積
70.35m²
- 61.89m² 77.80m² 79.00m² 67.49m² 93.98m² 73.75m²
建物面積
76.54m²
- 79.46m² 76.41m² 80.46m² 77.80m² 80.79m² 75.73m²
販売価格
3,680万円
- 2,880万円 2,913万円 3,017万円 3,380万円 3,580万円 3,780万円
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NO.100014121  山科区音羽山等地 新築一戸建て 2号地
京都市山科区音羽山等地 3,680万円
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