山科区御陵原西町　新築一戸建て

4,798万円

地下鉄東西線・京阪京津線「御陵」駅まで徒歩2分、御陵原西町の新築一戸建てです。 南側幅員4.78mの公道（京都市認定道路）に間口約10.4m接道した南向きの47坪超の土地に木造2階建の4LDKを新築しました。ZEH水準省エネ基準に適合したハイスペックな建物になっています。 道路に面する間口が広く並列で2台分の駐車ができます。現況は外構工事を含めて完成済です。 ロケーションは、京都市内中心部や大津方面へ直結でき、通勤・通学の利便性が高い立地です。 周辺は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅街で、地勢は平坦。学校区は「陵ケ岡小」・「花山中」。駅近×住環境のバランスが本物件の大きな魅力です。 徒歩で2～3分の範囲に「業務スーパー御陵店」「ローソン御陵原西店」「スギ薬局御陵店」、郵便局や京都中央信用金庫も揃い、日々の買物と金融・公共手続がワンストップで完結。セブンイレブン、ファミマ、内科・クリニックも徒歩圏に点在し、日常の小回りが利きます。 きっと暮らし始めてから分かる「移動時間の短縮」と「日常の利便性」は代替することができない価値となるはずです。現地の陽当たりや前面道路の雰囲気、周辺生活動線は内覧時に是非体感してみて下さい。新築建物のLDKはゆとりの21帖。玄関から直接LDKへ入る導線で、リビング中心の生活がしやすい設計。ダイニングとリビングの家具配置に余裕があり、ワークカウンターや飾り棚の追加もしやすい広さです。キッチン背面～洗面～浴室を近接配置。入浴や洗濯の動線も短く、夜間の家事負担を軽減します。駐車場は並列で出し入れストレスが少なく、来客時や2台持ちのご家庭にも対応。荷物の積み下ろしから玄関・LDKまでの動線が短く、買い物帰りもスムーズです。 2階は7.25帖・6帖・5.75帖・4.5帖の4室構成。主寝室想定の7.25帖にはウォークインクローゼットを設置し、季節物の衣類や大型家電の保管に便利。各室にクローゼットが確保され、家族それぞれの収納が自立します。南向きの開けた敷地計画で、1階LDK・2階居室ともに採光が取りやすいプランニング。日中は照明に頼る必要が少なく、冬場の体感温度の底上げにも寄与します。 下記の「類似物件の成約データ」では、御陵エリアの新築4LDKの成約した事例が3,890万～4,980万円で推移。直近の販売事例で、2025年1月：駅8分・土地135㎡・建物約99㎡が3,930万円、過去（2022年の事例）には駅4～5分・土地約234～267㎡が4,780万～4,980万円という範囲での販売事例を確認することができます。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）