山科区音羽森廻り町　中古一戸建て

1億 2,800万円

音羽森廻り町に2001年に建てられたの中古物件で、広さと利便性を兼ね備えた、ゆとりある二世帯対応のお家です。 【二世帯の“距離感”を叶える、7SLDK×ダブル水回り】 7SLDK・延床260.01㎡のボリュームに、リビング・キッチン・トイレ・洗面が各2カ所、1階浴室＋2階シャワールームを重ねた構成。朝夕のピークが重なる時間帯でも並行家事が回るため、ストレスの少ない同居が実現しやすい間取りです。4カ所の大きなバルコニーは洗濯物の量や時間差にも余裕を持たせます。 【土地139坪×南28m接道。駐車3台で“家族＋来客”を想定】 土地462.34㎡（約139.85坪）、南側5.0m公道に約28.0m接道。駐車3台のキャパシティがあり、二世帯・来客・業務車の振り分け、屋外収納や菜園・物置計画まで視野に入ります。平坦地ゆえ、荷下ろしや出入りの取り回しもスムーズです。 【京阪・地下鉄・JR――“3路線5駅”が利用できる】 最寄りの京阪「四宮駅」（徒歩10分）を基軸に、地下鉄「東野駅」13分、3つの「山科駅」も徒歩圏。京阪×地下鉄×JRの切り替えで、混雑回避や終電時の選択肢が広がります。音羽川小・音羽中の通学距離も許容範囲。周辺はコンビニ・スーパー・ドラッグ・郵便局・医院が徒歩10分圏に集約し、日常の“用途分け”が可能な暮らしやすいところです。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）