山科区大宅御供田町　建築条件のない売り土地

2億 3,500万円

【椥辻駅5分、“椥辻のランドマーク”になれるポテンシャル】 現地は地下鉄「椥辻駅」徒歩5分、外環状線に約20.80m接道。土地409.00㎡（123.72坪）、商業地域（建80％・容500％）という用途の自由度と、広い幅員幹線×長い間口の視認性・出入り性を満たします。周辺はMEGAドンキ（3分）／マツヤ・サンディ（各4分）／イオンタウン（7分）／スギ薬局・阪急オアシス（各5分）、山科区役所（5分）／銀行（4〜12分）など、“駅前完結”の生活導線が形成されています。 【外環状線×規制緩和――“創造余地”がある土地】 この物件が面する外環沿道では、京都市の都市計画見直しにより、①外環等沿道特別用途地区の運用で1階の“にぎわい用途”＋歩道状空地の確保等の要件を満たすと容積率の上限が最大700％まで加算（要件により600％／500％のケースも）される枠組み、②空間創出型高度地区により高さ制限の緩和（条件適合で上限拡大）が段階的に適用され得る仕組みが整備されました。沿道11mの防火指定強化など安全側の手当ても同時に進められており、“にぎわいと居住の両立”を外環で図るという都市方針が読み取れます。 【用途の方向性を例示】 （1）低層〜中層の商住複合：1F店舗・サービス＋上階住居/オフィスでにぎわい用途条件を満たしつつ、歩道状空地の確保で容積率の加算を狙う構成。 （2）駅前サービス拠点：医療・物販・飲食・ワークプレイス等を重ね、長い間口×広幅員道路の視認性を生かす。 【法令メモ】 商業地域／空間創出型高度地区・外環状線等沿道特別用途地区・町並み型建造物修景地区・防火地域/準防火地域／上水：公営・下水：本下水・ガス：都市ガス／現況：更地・引渡：相談／物件番号：100015654担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）