山科区西野山中畑町　新築一戸建て

3,450万円

【東西二面採光×4LDK――日中通じて全室に安定した光を】 現地は東側4.06m公道に約6.32m接道、西側は花山稲荷の参道が抜けを演出。プランは4LDK（建物89.01㎡）で、東西の二面採光を効果的に取り入れ、居室の明るさと通風が一日を通して安定しやすい印象でした。普通車1台の駐車が可能です。 【“少しの高低差＋軽い変形”という敷地に対して】 建築敷地は若干の高低差とやや変形の敷地形状。設計では、東の生活動線（川田道側）と、西の抜け（参道側）を読み、居室配置と通風・採光の取り回しで違和感なくまとめ上げています。プランの収まりの良さに設計者のスキルを感じる一邸です（詳細は建築確認・配置図面をご確認ください）。 【生活・周辺施設の基本情報】 地下鉄「椥辻」徒歩25分／「東野」27分。教育施設は百々小（徒歩9分）／山科中（16分）が校区。買物はフレスコ コレモ川田店（6分）やコンビニ・ドラッグが徒歩10分前後に揃い、金融・郵便・クリニックも徒歩圏。日常の用途に応じて店を選べるところです。 【建物性能・資産性】 フラット35S利用が可能で、長期固定金利の選択肢が取りやすい点と個人事業主の方も利用しやすいファイナンス（資金調達）上の安心感もあります。第1種中高層住居専用地域／建ぺい60％・容積160％／15m第1種高度／準防火／山ろく型建造物修景に該当。インフラは都市ガス・公営水道・本下水。 【販売条件メモ】 価格3,450万円、建築中→完成後の現況渡し（引き渡し時期は相談）、完成予定：2025年12月。物件番号100015666／建築確認：第R07IPEC00248号 ／フラット35Sの適合証明書発行費用（別途）：220,000円(税込) ／住宅ローン減税ご利用の場合、省エネ基準適合住宅。 ／評価書を取得することによりZEH水準省エネ住宅へ変更ができます。 ／省エネ性能評価書（別途）110,000円＋住宅省エネルギー性能証明書（別途）16,500円＝126,500円（税込） ／フラット35S適合証明書（別途）220,000円＋住宅省エネルギー性能証明書（別途）16,500円＝236,500円（税込）担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）