9階東南角2SLDK住戸 音羽山を望む眺望が魅力！
2,280万円
京都市山科区音羽野田町
京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩3分
9階/地上10階建/専有81.60m²/※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区音羽野田町
現地取材コメント
COMMENT9階×東南角×81.60㎡×2SLDK。まずこのスペックが日常の快適さに直結します。東向き17.97㎡のワイドバルコニーから午前の光がゆるやかに差し、南側バルコニーからも明るさが回り込むため、リビングは日中ほとんど照明いらず。上層階＆角住戸ゆえに風が素直に抜け、夏場でも室内の熱がこもりにくい体感です。納戸（S）は在宅ワーク用の小部屋や趣味の収納に転用しやすく、キッチン～洗面への動線も短く家事効率が良好。現況は空家で、内覧や入居計画が立てやすいのも魅力です。立地は地下鉄「東野」徒歩3分・「山科」徒歩10分、JR「山科」徒歩12分のマルチアクセス。買物は西友（徒歩2分）・フレスコ（徒歩3分）・ドラッグユタカ（徒歩3分）ほかコンビニ多彩、山科図書館・加藤山科病院も近接し、徒歩5〜8分圏で日常用事が完結。駅前の利便と、音羽山方向の抜け感ある眺望・豊かな採光・軽やかな通風という“気持ちよさ”を同時に享受できる一室です。 専有面積80㎡超の成約事例は少なく、2013年と2022年の２事例のみでは比較し難いかもしれませんが、進和山科ハイライフの値上がり基調やリフォーム歴が有ることを勘案すると、価格の妥当性も見えてくると思います。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）