大津市横木2丁目　中古一戸建て

1,480万円

京阪「四宮」徒歩8分、JR・地下鉄「山科」へも徒歩16分。“藤尾〜山科”の２エリアを日常圏に収めるロケーションで、通勤・乗換えの柔軟性が高い立地です。地勢は平坦。駅までの実歩は信号待ちを除けば大きな起伏がなく、楽に日々の往来ができるところです。 2015年築・1LDK＋ビルトインガレージ。東側5m公道に約3m接道する若干変形した敷地。南側に３階建のマンションが建っており、影響度合いは現地でのチェックポイントです。電動シャッター付ガレージは、雨天時の荷物の出し入れがスムーズで、夜間の安心感も良。1LDKのミニマルな間取りは、単身・DINKSはもちろん、SOHOやセカンドハウスとしても使い勝手が良さそうです。用途地域は第一種住居、建ぺい60％・容積200％、第3種高度・宅造規制内。 水回りの“抜け”がこの家の魅力。ジャグジー＋浴室暖房乾燥のバスルームがテラスに連続し、3.5mのプライバシー壁で視線をカット。入浴後に外気浴を楽しんだり、洗濯動線を短くできたりと、内外がゆるやかに繋がるし設えです。キッチンは食洗機搭載で日々の家事を軽減。こうした設備の積み上げが、住み心地の“密度”を高めています。 日常利便も手堅く、スーパーフレスコ四ノ宮店まで徒歩2～3分、コンビニ・医院・郵便局も徒歩圏に点在。食料品の調達やちょっとした用足しが“行き分け”しやすく、山科駅側の商業施設（ラクト山科など）も徒歩圏でカバーできます。生活動線が短く、都市ガス・公営水道・本下水とインフラも整っています。 現況は居住中。引渡しは「2026年1月」指定の現況渡し。ただし販売時に軽微な改装（クロス一部貼替・リペア補修・ハウスクリーニング等）を予定しているため、引渡し直後からの生活立ち上げがスムーズです。 下記の「類似物件の成約データ」のコーナーでは、この物件と過去に成約した類似事例の販売価格と比較をしており、価格妥当性を検証する方法の一つとして参考にして下さい。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）