◆グランアッシュ山科御陵◆5階東向き主採光◆3LDK（75㎡超）
4,780万円
京都市山科区日ノ岡鴨土町
京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩2分
5階/地上6階建/専有75.01m²/※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区日ノ岡鴨土町
現地取材コメント
COMMENT【立地・生活圏】 地下鉄東西線・京阪京津線「御陵」駅まで徒歩2分。駅北側のフラットエリアに位置し、ローソン（徒歩2分）／スギ薬局（徒歩4分）／業務スーパー（徒歩5分）などの生活施設が徒歩圏にまとまります。金融機関・郵便局・クリニックも近く、通勤・通学と日常利便が両立する立地です。学区は陵ケ岡小・花山中。 【建物と住戸のプロフィール】 物件はグランアッシュ山科御陵。今回の販売住戸は5階・東向きの三方角住戸／3LDK／専有75.01㎡、バルコニー12.96㎡。角住戸につき全室に窓があり、採光と通風に優れます。現況は居住中、引渡は2026年3月上旬以降の現況渡し。月次ランニングは管理費10,990円＋修繕積立金10,130円です。 【全居室が明るい三方角住戸】 5階・東向きの三方角住戸（東＋南＋北）。主採光は東ですが、南・北側にも大きな開口が連なり、全ての居室が明るいのが最大の特徴です。朝は東から柔らかな光、日中は南面で明るさをつなぎ、北面は安定した拡散光で作業や読書にも適しています。LDK約16帖＋床暖房、対面キッチン（食洗機・浄水器）、キッチン勝手口／ワイドバルコニー／サービスヤードで家事動線も短く、通風は東→南／北へ抜ける回遊風が取りやすい設計です。 【設備・動線】 LDK約16帖（床暖房）、対面キッチン（食洗機・浄水器）、キッチン勝手口／ワイドバルコニー／サービスヤードを装備。ゴミ出し・物干し・買物帰りの片付けまで短い導線で完結し、三方開口の自然換気と相まって“家事がはかどる”エクスペリエンスは手放すことができなくなりそう。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）