◆最上階7階の3LDK◆南向きバルコニー◆陽あたり眺望が良い住戸！
2,480万円
京都市山科区上花山桜谷
京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩27分
7階/地上7階地下2階建/専有73.28m²/2005年3月/3LDK/
まんいんじこども園 ／徒歩12分（960m）
京都市立百々小学校 ／徒歩15分（1200m）
鏡山保育園 ／徒歩21分（1680m）
陵ヶ岡こども園 ／徒歩23分（1840m）
東山幼稚園 ／徒歩23分（1840m）
山階保育所 ／徒歩24分（1920m）
洛東幼稚園 ／徒歩24分（1920m）
京都市立山科中学校 ／徒歩27分（2160m）
※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
※当該物件位置にストリートビューが存在しない場合はストリートビュー表示されません。またストリートビューの仕様に依存する為、当該物件と異なる位置で表示される場合がございます。
※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
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※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
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1,280万円
京都市山科区上花山講田町
京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩27分
土地125.25m²
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京都市山科区上花山桜谷
現地取材コメント
COMMENT山科区の概ね西端、国道1号線に面する高台立地に、平成17年に建築された7階建て全191戸の中古マンションです。東山山麓の中腹に位置するため山科全体を見下ろせるロケーションに位置し、交通は、パデシオン山科夢ヶ丘の前にある「上花山花ノ岡町バス停前」から、京阪本線を利用される方は京阪清水五条駅へ、JR線を利用される方は京都駅へアクセス可能です。 今回の販売物件は、南棟最上階7階の中央より西に位置する住戸です。 南向き主採光で、明るく陽あたりが良く、バルコニーからの眺望が魅力の物件です。 間取りはシンプルな3LDKで、15.6帖のLDKは、対面キッチンとダイニングとリビングは同一空間でありながら機能分離ができる設計になっており、ガス床暖房が装備されています。 現地取材で分かったことは、西側エレベーターに近くメインエントランスからは遠い住戸ではありますが、むしろ国道1号線から離れる分、パデシオン山科夢ヶ丘の中では「音環境」や「空気環境」も良い住戸位置だと思いました。通過する人が少ないという意味で、騒がしくない落ち着いて暮らせる感覚になりました。西寄りにもガレージへの出入り口があるので、気になることでは無い印象を持ちました。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）