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土地建築条件なし価格変更 物件no.100012667

山科区竹鼻外田町 土地

4,000万円
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物件概要

山科区竹鼻外田町 土地

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  • 写真1
    1/5南から撮影
  • 写真2
    2/5南西から撮影
  • 写真3
    3/5南東から撮影
  • 写真4
    4/5前面道路 西から東に向かって撮影
  • 写真5
    5/5前面道路 東から西に向かって撮影

地下鉄山科駅から東へ約300m、三条通りと旧東海道の間に位置する竹鼻外田町の建築条件のない売地です。JR山科駅と京阪山科駅も含めて3駅が利用できる山科駅に近い立地で近隣商業地域に指定された高度利用可能な土地です。専用住宅だけでなく、様々な用途の建築物を建てることができる地域でもあります。
地域指定容積率は300%ですが、前面道路幅員が4.19mの為、251%に制限されます。容積率だけのボリュームチェックをすると、最大で延床面積で259㎡程度までの建物が建築可能です。なお、このボリュームチェックは、あくまで目安ですので、購入のご検討に際しては、必ず建築士の作成した設計図で建築可能な面積を確認して下さい。また、準防火地域に指定されており、指定建ぺい率の80%は、準耐火建築物にすることで+10%の緩和措置が有ります。敷地の間口が約5.6m~約5.7m×奥行が約17.8m~約18.5mの長方形に近い形状をしており、公道(京都市認定道路)に接道しています。また西側境界線は官地(水路)に面しています。

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敷地配置図

DB敷地配置図

物件概要

小学校区
安朱小学校 徒歩9分(約720m)
→安朱小学校区内の不動産
中学校区
安祥寺中学校 徒歩16分(約1,280m)
→安祥寺中学校区内の不動産
物件種別
土地
建築条件の有無
価格
4,000万円
住所
京都市山科区竹鼻外田町→竹鼻エリアの不動産
沿線・交通
JR東海道・山陽本線山科駅から徒歩5分→JR東海道・山陽本線山科駅周辺の不動産 京都地下鉄東西線山科駅から徒歩4分 京阪京津線京阪山科駅から徒歩5分
土地面積
103.3m²(約31.24坪)
接道状況
南側公道 幅員4.1m間口5.6m
私道負担面積
-
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
251%
都市計画
市街化区域
法令制限
準防火地域 20m第3種高度地区 町並み建造物修景地区
地勢
平坦
設備
-/ -/ -
国土法
-
契約条件
-
現況
更地
引渡時期
要相談
土地権利
所有権
引渡条件
現況渡し
取引態様
仲介
情報登録日
令和4年10月27日
情報更新日
令和6年01月25日
価格変更履歴
4500万円→4000万円
<土地面積>私道負担面積がある場合、土地面積は、登記面積から私道負担面積を控除した面積で表示しています。

コメント

地下鉄山科駅から東へ約300m、三条通りと旧東海道の間に位置する竹鼻外田町の建築条件のない売地です。JR山科駅と京阪山科駅も含めて3駅が利用できる山科駅に近い立地で近隣商業地域に指定された高度利用可能な土地です。専用住宅だけでなく、様々な用途の建築物を建てることができる地域でもあります。
地域指定容積率は300%ですが、前面道路幅員が4.19mの為、251%に制限されます。容積率だけのボリュームチェックをすると、最大で延床面積で259㎡程度までの建物が建築可能です。なお、このボリュームチェックは、あくまで目安ですので、購入のご検討に際しては、必ず建築士の作成した設計図で建築可能な面積を確認して下さい。また、準防火地域に指定されており、指定建ぺい率の80%は、準耐火建築物にすることで+10%の緩和措置が有ります。敷地の間口が約5.6m~約5.7m×奥行が約17.8m~約18.5mの長方形に近い形状をしており、公道(京都市認定道路)に接道しています。また西側境界線は官地(水路)に面しています。

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周辺マップ

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物件物件位置京都市山科区竹鼻外田町
  1. 教育施設

  2. 山科図書館山科図書館 /徒歩10分
  3. 安朱小学校安朱小学校 /徒歩9分
  4. 安祥寺中学校安祥寺中学校 /徒歩16分
  5. いずみ幼稚園いずみ幼稚園 /徒歩11分
  6. 其枝幼稚園其枝幼稚園 /徒歩10分
  7. 南殿幼稚園南殿幼稚園 /徒歩13分
  8. 山科幼稚園山科幼稚園 /徒歩10分
  9. 安朱保育園安朱保育園 /徒歩2分
  10. 西念寺こども園西念寺こども園 /徒歩10分
  1. 生活施設

  2. 京都中央信用金庫山科支店京都中央信用金庫山科支店 /徒歩5分
  3. ローソン山科駅前店ローソン山科駅前店 /徒歩4分
  4. マツヤスーパー山科三条店マツヤスーパー山科三条店 /徒歩12分
  5. サンディ山科竹鼻店サンディ山科竹鼻店 /徒歩8分
  6. ケーヨーデイツー山科店ケーヨーデイツー山科店 /徒歩12分
  7. ドラッグユタカ山科店ドラッグユタカ山科店 /徒歩7分
  8. ファミリーマート山科三条通店ファミリーマート山科三条通店 /徒歩4分
  9. 京都山科竹鼻郵便局京都山科竹鼻郵便局 /徒歩3分
  10. ラクト山科(フードショップ・無印良品・ユニクロ・ニトリ)ラクト山科(フードショップ・無印良品・ユニクロ・ニトリ) /徒歩6分
  11. ビエラ山科ビエラ山科 /徒歩4分
  1. 医療施設

  2. 医療法人財団康生会山科武田ラクトクリニック・山科武田ラクト健診センター医療法人財団康生会山科武田ラクトクリニック・山科武田ラクト健診センター
  3. 紀田クリニック紀田クリニック /徒歩9分
  4. 村上内科医院村上内科医院 /徒歩4分
  5. 住田内科クリニック住田内科クリニック /徒歩7分
  6. 今井内科診療所今井内科診療所 /徒歩2分
  7. 安田医院安田医院 /徒歩9分

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価格相場との比較

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この物件のデータ

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