◆御陵駅5分◆ZEH水準省エネの新築物件！4LDK！
3,998万円
京都市山科区御陵封ジ山町
京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩5分
2階建/土地157.80m²/建物94.39m²/2025年4月/4LDK/※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区御陵封ジ山町
現地取材コメント
COMMENT地下鉄御陵駅から徒歩で５分、三条通りの北側、御陵封ジ山町の新築一軒家です。通称「東山台」は広い道路だけでアクセスでき、第1種低層住居専用地域や風致地区に指定されていることもあり、同規模の住宅が建ち並び一帯に渡り、区画が整っています。京都の旧市街地に近いこのロケーションにもかかわらず、落ち着いて暮らせる閑静な住宅地に2025年4月に完成したハイスペックな新築一戸建て物件。 ZEH水準の省エネ基準で建築され、断熱性能・気密性能において高い性能認定を受けています。外観は風致条例の許可を受け、下屋を配した和洋折衷のファサード。新設のRC擁壁まで間知擁壁テイストに仕上げられています。普通車２台が並列駐車できるスペースがあり、地盤面との高低差が約1ｍを８段の緩やか階段でアプローチします。建物間取りは4LDK。1階LDKは対面カウンターキッチンのある21.25帖のLDKは十分な広さです。内覧時、大きな掃き出し窓が南側に確認でき、南向き主採光の明るいリビングであることを実感しました。２階にはコンパクトながら4室の居室を確保。容積率80％と厳しく制限された第一種低層住居専用地域の中で、うまく設計された貴重な物件だと思います。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）