伏見区醍醐大畑町　建築条件付売地

1,790万円

【自然と住環境が調和した快適な住環境】 京都市伏見区醍醐大畑町に位置するこちらの建築条件付き売地は、静かな住環境と日常生活の利便性が絶妙に調和した魅力的な物件です。地下鉄東西線「小野」駅から徒歩15分の距離にあり、京都市内中心部や山科エリアへのアクセスも良好です。小野駅への経路は緩やかで長いになっています。周辺は閑静な住宅街で、四季折々の自然を楽しめる環境が広がっています。特に南側が高台になっているため、陽当たりが良く、明るく開放感のある暮らしが実現できます。 【生活施設と周辺環境】 徒歩圏内には日常生活に欠かせない施設がありますが、周辺は「醍醐北団地」と呼ばれる、北醍醐の閑静住宅地なので、現地取材した感覚ではお店が近いロケーションではありません。具体的にはローソン山科大宅神納町店（徒歩12分）、スギ薬局醍醐店（徒歩20分）といった買い物施設があります。新奈良街道沿いに京都醍醐北郵便局（徒歩11分）、小野駅周辺に複数の金融機関が有ります。医療機関も充実しており、辻際醍醐診療所（徒歩14分）、まつだ小児科（徒歩20分）など、家族全員の健康管理にも安心です。教育施設も近隣に揃っており、京都市立北醍醐小学校まで徒歩7分、小野幼稚園まで徒歩6分と、小さなお子様をお持ちのご家庭にも理想的な環境です。公園や自然も多く、家族での休日の過ごし方に幅広い選択肢が広がります。 【建築の可能性とデザインの自由度】 土地面積は92.26㎡（約27.9坪）で、北側と西側の2方向が5.0mの公道に接している角地のため、採光や通風に優れた設計が可能です。建ぺい率は60%、容積率は80%で、3LDKの間取りを想定した住宅が建築可能です。延床面積は約73.71㎡を確保でき、家族構成やライフスタイルに合わせた柔軟な設計が可能です。また、このエリアは10m高度地区および山ろく型建造物修景地区に指定されており、周囲の景観に調和した美しい住まいを実現することが求められます。建築条件付きですが、自由設計でプランニングでき、角地特有の開放感を活かしたデザインや、庭付きの設計なども検討可能です。 【販売価格を過去の成約事例と比較】 この物件の販売価格を坪当たり単価にすると約64万円/坪です。近年地価が値上がりしている伏見区内でも魅力的な設定です。直近の成約事例として、物件№100011569（醍醐烏橋町、103.99㎡）が2021年9月に1,600万円（50万円/坪）、物件№100010763（醍醐大高町、102.92㎡）が2020年8月に1,650万円（53万円/坪）、物件№100010764（醍醐大高町、109.36㎡）が2021年11月に1,754万円（53万円/坪）で販売された事例がありますが、いずれも過去の価格と考えるべきかもしれません。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）