伏見区醍醐柏森町1期　建築条件のない売地

1,900万円

地下鉄東西線「石田駅」から北東に約1.3ｋｍ、柳戸川の北側に位置する醍醐柏森町の建築条件のない売地です。醍醐一言寺の傍、南東に位置する区画が整った住宅地の南西角地の更地です。周辺は醍醐の山並みの麓ですが坂は緩やかで、周辺は概ね平坦な住宅地です。敷地とフラットに面した南向きの間口が広く、現地へ出向くと、明るいお家が建築できることがイメージできました。近くに醍醐中学校がありますが、学校区としては日野小学校区になりますので、間違えないようにして下さい。 土地面積は登記面積88.24㎡（約26.69坪）で、西側約5.3mの公道・南側約4.8ｍの公道に面し、建ぺい率は60％、容積率は200%です。建築ボリュームとしては、（総3階建ての場合）約52.9㎡の建築面積（1階部分）×3層で約158㎡程度の延床面積が計算上確保できそうです。但し、道路斜線制限や北側斜線制限の影響を受けるため、建物の北側部分で一定のセットバックが必要となります。これにより、各階の建築面積が若干減少する可能性がありますが、角地にて二方向から採光が得ることができ、開放的なお家を建築することが可能です。また、建ぺい率の角地緩和が利用できれば、（総2階建ての場合）約61.7㎡の建築面積（1階部分）×2層で約123.5㎡程度の延床面積で確保できるので、3LDKもしくは4LDKのプランニングが可能な建築ボリュームです。建築条件がないため、お好みのハウスメーカーで理想の住まいを自由に設計できる売り土地です。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）