◆ZEH水準省エネ適合の家◆３路線5駅が徒歩利用可◆御陵荒巻町の新築物件
2,898万円
京都市山科区御陵荒巻町
京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩10分
3階建/土地74.20m²/建物93.56m²/2025年7月/1SLDK/
京都市立鏡山小学校 ／徒歩2分（160m）
鏡山保育園 ／徒歩5分（400m）
京都市立花山中学校 ／徒歩6分（480m）
陵ヶ岡こども園 ／徒歩6分（480m）
アヴェマリア幼稚園 ／徒歩7分（560m）
寺西幼稚園 ／徒歩9分（720m）
若林保育園 ／徒歩11分（880m）
山階保育所 ／徒歩13分（1040m）
洛東幼稚園 ／徒歩13分（1040m）
※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区御陵荒巻町
現地取材コメント
COMMENT牛尾街道に面する御陵荒巻町の新築3階建て。鏡山小学校の西側に位置する立地の特徴は、「御陵」駅（地下鉄東西線・京阪京津線）と「山科」駅（JR・地下鉄・京阪接続）の双方が徒歩圏にあり、JR・地下鉄東西線・京阪京津線の3路線を使い分けられる点です。京都市内・大津方面ともにアクセスが軽快で、通勤や休日の外出、乗り換えの選択肢が広がります。 教育面は、鏡山小学校・花山中学校の両方に近く、幼稚園と保育園も複数あり、いずれも無理のない距離感。部活動や塾帰りの時間帯でも、暗い時間の移動が極端に長くならない“近さ”は日々の安心感に直結します。 間取りは1LDK+納戸申請の２室ですが、実質的には３室+LDKとして利用可能。LDK18帖のワンフロア型が使いやすい構成。長方形の整った形状で、ダイニングとリビングの機能分離ができて家具の配置を良く考えたプランニング。来客時はテーブルを中心に、日常はソファ側を主役に、といったレイアウト替えもしやすいのが18帖の余裕。キッチンから家族全体を見渡せる視界の広さも暮らしの快適度を押し上げます。 建物はZEH水準の省エネ性能で設計施工。断熱・気密の水準を高め、空調効率を引き上げることで、夏冬の体感とランニングコストの両方を最適化します。高断熱サッシや高効率設備を前提にした住まいは、冷暖房の立ち上がりが早く、音や温度ムラのストレスを抑制。将来のエネルギー価格変動に対しても備えになります。住宅ローン減税等利用する場合、省エネ性能評価書11万円+住宅省エネルギー性能証明書1.65万円で合計12.65万円の手続費用が別途必要です。またフラット35Sを融資利用する場合、適合証明書発行費用22万円が別途必要です。 そして価格面。当初から7回の価格見直しを経て、現在は手の届きやすい水準に整いました。新築×駅徒歩圏×ZEH水準×18帖LDKという装備を踏まえると、総支出（諸費用＋家具家電の初期投資を含む）で最終判断しやすいフェーズに入っている印象です。住宅ローンの条件次第では、月々の実負担は賃料水準との比較でも優位に働く可能性があります。諸費用＋家具家電の初期投資を含む総予算を全額ローン希望の方は、相談してみて下さい。2025年12月19日付価格変更しました。（2998万円→2898万円）担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）