◆ウッドデッキで繋がる◆晴れた日のアウトドア・リビング
4,380万円
京都市山科区安朱奥ノ田
JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩10分
2階建/土地110.55m²/建物67.45m²/2025年6月/2SLDK/
京都市立安朱小学校 ／徒歩4分（320m）
安朱保育園 ／徒歩12分（960m）
其枝幼稚園 ／徒歩13分（1040m）
いずみ幼稚園 ／徒歩17分（1360m）
山科幼稚園 ／徒歩19分（1520m）
寺西幼稚園 ／徒歩20分（1600m）
西念寺こども園 ／徒歩20分（1600m）
アヴェマリア幼稚園 ／徒歩23分（1840m）
南殿幼稚園 ／徒歩23分（1840m）
京都市立安祥寺中学校 ／徒歩25分（2000m）
※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区安朱奥ノ田
現地取材コメント
COMMENTＪＲ山科駅から北へ約850ｍ、疎水より北に位置する安朱奥ノ田の新築一戸建てです。周辺は閑静な住宅地で第１種低層住居専用地域・風致地区の指定があります。建築制限の厳しい条件の中で土地を二分割するにあたり、共有の通路部分を設け、建築確認上の敷地設定を工夫して実現した二区画分譲です。 今回の販売物件は、間口全部が前面道路に面する1号地で、2号地（共有通路奥）は既に成約済です。 木造2階建て（建物面積延67.45㎡/3LDK+ロフト）のコンパクトな新築一軒家です。 容積率制限の範囲に床面積を抑えながら、充実した暮らし空間を確保すべく、2階にLDKと水廻りを、1階に3室の居室をゾーニングしました。 道路境界2ｍ後退すべきを利用して、外構アプローチを取り込む形で前道に並行に横付２台駐車のスペースを設けました。隣地境界から1.5ｍ後退によるスペースにはウッドデッキを配備し、１階の内部と外部が、ウッドデッキを介してフラットに繋ぎ1階の外部延長床として利用できる空間が広がりました。 安朱エリアの疎水界隈は、秋には紅葉！春には桜の名所となっており、毘沙門通りは割と賑やかですが、毘沙門通りを実際に現地に向かい歩いてみると、疎水を北へ超えたくらいから綺麗な空気に包まれるようで、毘沙門通りから外れると急に静かになった様に感じました。 2号地通路と一体になった共有部分については協定書を交わします。実質的には主に2号地が利用する通路ですが、建築敷地としては1号地の敷地となっており、将来に渡って互いに協定内容を承継して頂きます。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）