◆醍醐古道町の新築一戸建て◆南向き4LDK◆並列2台駐車
3,498万円
京都市伏見区醍醐古道町
京都地下鉄東西線「小野」駅徒歩12分
2階建/土地110.75m²/建物87.77m²/2025年8月/4LDK/※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市伏見区醍醐古道町
現地取材コメント
COMMENT地下鉄東西線「小野駅」から東へ約900ｍ、新奈良街道の東側に位置する醍醐古道町の新築一戸建て、二区画分譲物件の西側住戸（１号地）です。 間取りはコンパクトに纏まった4LDK。１階18帖のLDK、2階には４室確保し、別室リモートワーク用のニーズにも対応可能です。間口が広くリビングの南側には2.5ｍ幅の大きな掃き出し窓があり、南向き採光の良さを実感しました。駐車スペースも並列で２台駐車できます。建物建つ地盤面と道路には高低差があり、玄関までのアプローチには9段の階段があります。他方メリットとしては、リビングの大きな窓を開けていても、通行する人からの視線が気にならない印象を受けました。 新築建物の性能は新省エネ基準に適合しています。評価書を取得することによりZEH水準省エネ住宅へ変更可能。評価書取得費用は別途必要で、省エネ性能評価書132,000円＋住宅省エネルギー性能証明書16,500円＝148,500円（税込）要ります。またフラット35Sを利用する場合、（金利A）にも適合した施工になっており、その場合の別途費用として、適合証明書220,000円＋住宅省エネルギー性能証明書16,500円＝236,500円（税込）要ります。 キッチンはペニンシュラ型の対面キッチンです。食器洗浄乾燥機付でフラットカウンターを採用、浴室ユニットバスは暖房乾燥機能が装備されています。 現地周辺は、第一種低層住居専用地域に指定された閑静住宅地で、落ち着いて暮らせるところです。小野駅からの経路は緩やかな坂になっていますが、急な坂ではありません。実際に現地へ足を運ぶと、醍醐天皇陵の周りが緑地帯になっていて緑が多く寛ぎ感を感じることができました。2026年1月16日付価格変更しました。（3698万円→3498万円）担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）