◆安朱馬場ノ西町◆注文建築用地◆建築条件無し！
3,980万円
京都市山科区安朱馬場ノ西町
JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩8分
土地120.60m²/
京都市立安朱小学校 ／徒歩1分（80m）
安朱保育園 ／徒歩10分（800m）
其枝幼稚園 ／徒歩11分（880m）
いずみ幼稚園 ／徒歩15分（1200m）
山科幼稚園 ／徒歩17分（1360m）
西念寺こども園 ／徒歩18分（1440m）
アヴェマリア幼稚園 ／徒歩21分（1680m）
南殿幼稚園 ／徒歩21分（1680m）
京都市立安祥寺中学校 ／徒歩22分（1760m）
※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区安朱馬場ノ西町
現地取材コメント
COMMENTJR山科駅から北へ約650m、安朱馬場ノ西町の建築条件のない売土地です。琵琶湖第一疎水の南側、洛東橋と毘沙門通りの間に位置する現況更地です。２階建ての建物で概ね29坪程度の建物が建築可能です。北側斜線制限を回避できれば、概ね総2階の建物（１階48㎡・２階48㎡）も可能です。但し、疎水から50ｍの範囲内にあたる風致地区の規制により、建ぺい率が40％に制約され、外壁後退も道路境界線から2ｍ、隣地境界線から1.5ｍには建物を配置することができないことにご留意ください。疎水公園から続く側道は、舗装されていない遊歩道で自動車での進入はできませんが、東山自然緑地として管理されており、春には桜並木・秋には紅葉を愛でることができます。直ぐ近くに安朱小学校があり、Door to Doorで１分！通学も安心して見送ることができそうです。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）