大津市稲葉台　建築条件のない売地

1,100万円

京阪「追分駅」から北方向へ約1.2ｋｍ、大津市稲葉台の注文建築用地です。藤尾エリアは藤尾小学校を囲むように山科区と隣接するエリアで、「稲葉台」は、その藤尾エリアの東端に位置します。湖西バイパス（国道161号線）の東側の稲葉山周辺の丘陵地を開発造成した住宅地で、いわゆる郊外型の整然とした区画割がスッキリした街並みが特徴です。山科区では少ない、大きな敷地にスペースに余裕のあるお家が立ち並ぶ地域です。最寄り駅は「京阪追分駅」ですが、「四宮駅」を利用する方もあります。 バスにて「JR山科駅」を利用することもできます。追分駅からの経路には一部に急勾配の坂もありますが、日々、車通勤する方にお勧めです。 今回の販売物件は、南向き道路に概ね等高に面し段差なく出入りできるフラットな土地で、南側と西側が公道に面する南西角地のロケーションです。 西側道路とは相当に高低差があり、道路を歩いている人から見えない外構廻りが実現でき、また、南側道路の向かい側は、大津市が所有する稲葉山の裾にあたり、向かい側に視界を遮る建物が建ちません。 現地取材すれば、すぐに、「この土地なら、大きな窓を設けても周囲の視線を気にする必要がない開放感のある家が新築できる」とのイメージを持つことができました。南側の「稲葉山」は、コンクリートで覆われた通称「コンクリ山」と呼ばれています。土砂災害警戒区域の指定がありますが、対処が必要な箇所については、大津市の責任と負担により法面プロテクトを実施済とのことです。　 もちろん「建築条件無し」なので、土地だけでの販売です。お客様が好みの「ハウスメーカー」や「建築家」に建築依頼するも良し、コスパの良い「ハウスビルダー」やお知り合いの「工務店」さんにお願いするも良し、それぞれの特性やメリット・デメリットをよく理解された上でご検討下さい。また、分譲住宅である「建売」と「土地+注文建築」の違いも含めて、ご相談をお受けすることもできますので、気になる方はお聞き頂ければ幸いです。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）