山科区竹鼻立原町　新築一戸建て

3,980万円

【山科駅徒歩圏×３路線利用可のロケーション】 地下鉄・JR・京阪の３路線が集まる「山科駅」から徒歩10分圏の新築一戸建てです。所在地は山科区竹鼻立原町、四ノ宮川の東側に広がる住宅街で、音羽川小学校区の中でも山科駅に最も近いエリアにあたります。山科駅から南東へほぼフラットに歩いて約550ｍと、通勤・通学に無理のない距離感です。 【前道６ｍ×広い間口で駐車しやすい敷地条件】 西側約6ｍの公道に、約10.6ｍと広く接道している点も本物件の大きな特徴です。山科駅周辺は前道が狭い住宅地も少なくありませんが、本件は大型ワンボックス車でもスムーズに出し入れしやすいゆとりの前面道路。間口に余裕があるため、ガレージや自転車スペースもゆったり計画されています。運転に不安がある方や、将来お車を買い替える予定のある方にも安心できる条件です。 【省エネ基準適合の新築一戸建てとローン控除の安心感】 建物は木造3階建て・2SLDK、準耐火構造・省エネ基準適合の新築一戸建てです（2026年4月完成予定）。2025年からの新しい省エネ基準をクリアしており、冷暖房効率や光熱費の面でもメリットが期待できます。住宅ローン控除についても、子育て世帯であれば4,000万円までが控除対象となるため、本物件の価格帯なら原則として購入価格全体に対して控除が見込める点は、資金計画上の安心材料と言えるでしょう。 【買い物・教育施設がそろう生活利便性】 周辺環境は「駅近＋生活利便」のバランスが取れています。ラクト山科ショッピングセンターや西友山科店などのスーパー、ドラッグストア、銀行・郵便局・クリニック・図書館が徒歩圏内に揃い、日々の買い物から各種手続きまでワンストップで完結しやすい立地です。保育園・幼稚園も徒歩圏に複数あり、音羽川小学校へは徒歩13分。共働きのご家庭や子育て中のご家族が、暮らしのイメージを描きやすい住環境と言えます。 【山科駅徒歩圏の新築一戸建ての価格水準と成約データ】 「類似物件の成約データ」を見ると、山科駅徒歩圏の新築一戸建ては、ここ数年で2,800万〜4,000万円台へと水準が切り上がってきており、とくに2024〜2025年の山科区内の成約事例は3,000万円後半〜4,000万円台が中心です。本件は「山科駅徒歩圏×３路線利用可×前道６ｍ×準耐火構造×省エネ基準適合」という条件を踏まえると、駅近立地と住まいの周辺環境を重視した“上位レンジ”とも言えますが、将来的な住み替えを視野に入れた場合や賃貸投資運用を考えた場合でも、山科駅徒歩圏・音羽川小学校区・生活利便性というポテンシャルを重視するならば、リセールバリューの観点も含めて、高く評価できる物件だと思います。 山科駅周辺で、駅近の新築一戸建て・駐車のしやすい前面道路・新基準対応の省エネ住宅をまとめて叶えたい方に、ぜひ現地で体感していただきたい一邸です。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）