伏見区醍醐大畑町　新築一戸建て

3,480万円

北醍醐エリアの北東、醍醐大高町の北側に位置する醍醐大畑町の新築一戸建てです。周辺は、京都市住宅供給公社が昭和の頃に分譲した閑静な住宅地「醍醐北団地」の東に位置し、南向きと西向きに緩やかな斜面になった丘陵地に造成された土地は、北側道路と概ね等高に面し、西側道路に対して高台になっており、”陽あたり”の良いロケーションです。 現況は未だ建築工事を着工する前の更地です。間取りは3LDK。「LDK18帖」と「駐車２台」を確保すべく設計プランを固めました。建築制限（建ぺい率50％・容積率80％）が厳しくコンパクトな家になりますが、その反面で周囲にスペースが取れて、程よい庭スペースが確保できました。建築確認取得済なので設計変更はできませんが、工事着手前であれば、内装イメージを創出する「フローリング・各室ドアの色」や「キッチン等、設備関係の仕様」など、ご希望に合わせてセミオーダーのご相談に応じることができますので、できるだけ早い段階でのご相談をお願いします。 実際に「小野駅」から歩いてみると、概ね15分で到着できました。坂が続きますが勾配が緩やかにて毎日の通勤通学にも、それほど苦にならない程度だと感じました。現地に着いて直ぐに気づくことは、”敷地の開放感”です。92.26㎡（27.9坪）と敷地のコンパクト感を感じさせないのは、北側と西側が道路であることと併せて、南側隣地との大きな段差が大きな要素です。これは建物完成後の”採光と風通し”にも大きく寄与することになりそうです。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）