山科区大宅五反畑町　新築一戸建て

3,850万円

地下鉄椥辻駅から東方向に約１km、山科区大宅五反畑町に誕生する 南西角地×3LDKの新築一戸建て。 最寄り駅は「椥辻駅」ですが、「東野駅」にも徒歩利用可能な立地は、毎日の通勤通学に便利。 生活利便性も高く、徒歩数分圏内に 京都市立大宅小学校が約3分、おおやけこども園が約4分 と教育環境が整っています。中学校も徒歩圏で、子育て世代の通学負担を軽減します。日常の買物は、徒歩約3分の マツヤスーパー大塚 をはじめ、コンビニ・ドラッグストア・イオンタウン山科椥辻店などが周辺に点在しており、帰宅後のお買物や週末のまとめ買いにも便利です。医療機関や郵便局、金融機関も徒歩10分圏に揃っており、日々の生活インフラが充実した暮らし易いところです。 2026年5月完成予定の建物は、省エネ基準ZEH水準で設計され、これからの住宅性能トレンドにも対応した一棟です。設計面では、約86.53㎡（約26.17坪）の3LDKプランが、家族構成の変化にも柔軟に対応しやすい標準的な住空間です。 リビング・ダイニング・キッチンを中心とした動線設計は「リビング階段」と呼ばれ、家族のコミュニケーションを自然に促しつつ、各居室の独立性も確保することができます。 現地を取材してみて、敷地特性を良く読み取った設計になっているということを理解することができました。西側道路（旧奈良街道）は通行する自動車等の交通があるので、玄関や車庫入れは南側道路からアプローチする建物配置になっています。また建物が完成するまでイメージすることが難しいかもしれませんが、「全居室が南向き採光」と「駐車２台スペース」の確保は、暮らしの質を高める要素となるはずだと感じました。日中の自然光が室内に入りやすく、光熱費の負担軽減にもつながる設計と駐車スペースの配置は、車庫入れが簡単にできるよう考えられており、毎日、自家用車を利用する方でもストレスが少ないのではないでしょうか？担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）