◆四ノ宮垣ノ内町◆新築4LDK◆３路線４駅にアクセス可！
4,298万円
京都市山科区四ノ宮垣ノ内町
京阪京津線「四宮」駅徒歩4分
3階建/土地67.39m²/建物96.04m²/2026年5月築予定/4LDK/※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区四ノ宮垣ノ内町
現地取材コメント
COMMENTJR山科駅から650m、旧三条通り（旧東海道）と三条通りの間に位置する住宅地に2026年5月完成の新築一戸建てです。最寄り駅の京阪四宮駅で徒歩4分の駅近立地ですが、JR山科駅と地下鉄山科駅も徒歩10分以内で利用できる3WAYアクセスのロケーションです。敷地は南側幅員4ｍ公道×西側幅員4ｍ私道が交差する南西角地です。 新築建物は1階よりも2階3階がオーバーハングした形状で、木造軸組工法の3階建て。都市型にて準耐火建築物として建築し、ZEH水準の省エネ性能を満たします。南側に駐車スペースを配置しました。全室採光を十分確保し、間取りは２階にLDKを配したシンプルな4LDK。２階のLDKは18帖でペニンシュラ型の対面カウンターキッチンを配し、南側と西側に二方向に大きな窓を設けた明るいLDKになりそうです。これは2面道路に面する利点だと感じました。広い洗面室と広いバルコニー、トイレを２箇所設置しているのも特徴の一つです。4LDKの間取り確保を優先したため、クローゼットが無い部屋もあります。４人家族の場合であれば、一つの居室をファミリークローゼットとして使うのを想定した方が良いのかもしれません。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）