◆山科団地B棟◆内部リフォーム済◆6階角室！
1,580万円
京都市山科区西野阿芸沢町
京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩10分
6階/地上10階建/専有59.49m²/
洛東幼稚園 ／徒歩4分（320m）
京都市立安祥寺中学校 ／徒歩4分（320m）
山階保育所 ／徒歩5分（400m）
若林保育園 ／徒歩6分（480m）
山科幼稚園 ／徒歩10分（800m）
京都市立西野小学校 ／徒歩12分（960m）
寺西幼稚園 ／徒歩12分（960m）
アヴェマリア幼稚園 ／徒歩12分（960m）
鏡山保育園 ／徒歩12分（960m）
西念寺こども園 ／徒歩13分（1040m）
※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区西野阿芸沢町
現地取材コメント
COMMENT山科団地Ｂ棟の6階角住戸をリフォームして販売します。 地下鉄東野駅から北西に約800ｍ、「山科中央公園」の西側にある中古マンションです。 西野阿芸沢町の分譲マンションで、昭和48年に大成建設が新築施工した鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て全250戸の大きなマンションです。 ＪＲ山科駅へも何とか徒歩圏で、北側隣には山科郵便局があり、マツヤスーパー山科三条店やフレスコ西野店など複数の買物施設が徒歩圏にあり暮らしに便利なところです。 販売物件は、築50年超のマンション内部を「新築のマンション？」と見間違える程のリフォームを施工し2026年1月に完成させています。システムキッチンや浴室ユニットバス、洗面化粧台からトイレ・給湯器に至るまで全てをリニューアルしており、綺麗で取得後に即入居できる中古物件です。 南向きバルコニーで陽あたり良好。14.5帖のLDKは、南側と西側の二面採光で、3箇所の窓がある明るいリビングです。バルコニーの前には、ちょうど「山科団地Ａ棟」の建物が在りますが、離れているので圧迫感は感じませんでした。 現地取材では、中央（東西）付近の角室ですがエレベーターホールから近い住戸であることを確認し、両端住戸との比較で毎日の移動時間を考えると、その便利さに気づきました。 6階角住戸では唯一！の希少性を「この物件に見出すことができた」瞬間でした。 窓サッシは全て断熱性の高いペアガラスに改修されています。総戸数が多いことから修繕積立金も十分に積立られており、このサッシ交換は全額修繕積立金から拠出されています。 このことからも管理組合の財政状況に余裕があることが現れた一端だと思います。自主管理にもかかわらず、共用部分の修繕だけでなく管理も非常に行き届いたマンションであると評価されています。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）