山科区西野山百々町　中古一戸建て　駐車２台できる3LDK

2,180万円

山科区西野山百々町の中古物件です。開発分譲で街並みが整った東向き区画に位置し、東側幅員6mの公道に約6m接面した、ゆとりある中古一戸建てです。 1995年6月築の3LDK。土地面積は102.89㎡（31.12坪）、建物面積は81.97㎡（24.79坪）とバランスの取れた一軒家です。 前道が広いため車の出し入れが簡単、並列2台駐車可能な屋根付きカーポートを備えている点も、毎日の使う方にはストレスフリーで快適です。さらに天井収納庫は、居住空間とは別に収納を確保できるのも見逃せないポイントです。現況は居住中で、買替特約３ヶ月が必要です。従いまして引渡し時期は相談となります。また現況有姿にて引渡しとなります。売主免責特約についても、ご了承下さい。 周辺環境では、京都市立百々小学校まで徒歩4分（320m）と近く、お子様の通学に対する負担が少ない立地です。買物施設はローソン山科新大石道店 徒歩4分（320m）、フレスコ コレモ川田店 徒歩9分（720m）、マツヤスーパービア店 徒歩13分（1040m）、コープ山科新十条店 徒歩15分（1200m）などがあり、日常の買物先を使い分けやすい環境です。医療面でも、山科西まつい内科クリニック 徒歩7分（560m）、あしはら診療所 徒歩13分（1040m）などが利用しやすく、生活利便を支える施設が身近に揃っています。交通は京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩32分で、駅近物件ではありませんが、その分、第1種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境を重視したい方には検討しやすいロケーションといえます。 価格面では、「類似物件の成約データ」の中で上位帯に位置しますが、同じ1995年築で土地100㎡超・建物80㎡台という近い条件の成約事例が2,190万円、2,280万円で確認できます。いずれも同時期に開発新築分譲された一団の物件で、成約時期に相違点がありますが、比較するには適切な販売事例です。従いまして、本物件の2,180万円は、物件価値に対して乖離感のある価格ではなく、実勢に沿った水準といえます。 特に本物件は、土地102.89㎡・建物81.97㎡を確保しながら、東側6.00m公道に面した整った区画に位置し、並列2台駐車可という実用性も備えています。駅徒歩32分という立地条件はあるものの、その分、敷地のゆとりや車の使いやすさ、落ち着いた住環境を重視されるご家庭には、価格と条件のバランスを取りやすい一戸建てといえそうです。 「類似物件の成約データ」には590万円や1,480万円の事例も見られますが、土地規模や条件差を踏まえると、本物件は単純に“高い物件”として見るよりも、近い条件で成約している上位事例に照らして比較するほうが実態に近く、むしろ大きめの土地と駐車条件を備えた住まいとしては納得感のある価格帯です。日々の暮らしやすさまで含めて検討したい方にとって、価格だけでは測れない魅力を持った一棟といえるでしょう。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）