3,230万円
京都市山科区小山谷田町
京阪京津線「追分」駅徒歩13分
2階建/土地119.53m²/建物90.73m²/2022年11月/3LDK/
京都市立大塚小学校 ／徒歩12分（960m）
京都市立音羽中学校 ／徒歩14分（1120m）
南殿幼稚園 ／徒歩19分（1520m）
いずみ幼稚園 ／徒歩24分（1920m）
西念寺こども園 ／徒歩25分（2000m）
山科幼稚園 ／徒歩25分（2000m）
おおやけこども園 ／徒歩25分（2000m）
安朱保育園 ／徒歩25分（2000m）
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京都市山科区小山谷田町
現地取材コメント
COMMENT京阪京津線「追分駅」から旧奈良街道を経由して南方向へ約1ｋｍ、山科区小山谷田町の9棟分譲地に令和4年に新築された中古物件です。周辺は昭和40年代後半に幅員6ｍ道路で開発造成された整った住宅地で山科音羽川に沿った牛尾山の登山道の傍に位置します。道路から1ｍ程度高台の地盤面に建つお家の前には普通車が並列で2台駐車可能です。土地間口が約5.2ｍで奥行きが長い、若干変形した敷地形状は南側にお庭スペースを創出することができました。南庭の前に通路(公道)があり開放感が溢れるところが魅力的に感じました。間取りは3LDK。１階に17帖超のLDK、２階には全３室が6帖超と余裕があります。玄関に設けられたシューズクロークは新築時期が近年であることを物語る時流を感じました。道路と地盤面の高低差を利用したアプローチ階段は、斜めのRC打ち放しの擁壁がファサードデザインの一部になって、よく馴染んでいます。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）