ベリスタ京都山科　リノベーション渡し

3,490万円

地下鉄東西線「東野」駅から約750m、歩いて南西へ進むと、「ベリスタ京都山科」が姿を現します。山科川と安祥寺川が合流する穏やかな川沿いを背景に、大型分譲マンションが横たわる風景。平成20年築、7階建て、全186戸とスケールもあり、旧藤和不動産の“ペット共生”“セキュリティ重視”といったコンセプトが随所に感じられます。 販売対象はD棟（アクアウイング）の3階住戸。令和7年2月にフルリノベーションが行われ、水回り設備一式（システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ）をすべて刷新し、クロス貼替や床材の施工も行われていて、入った瞬間から清潔感と新しさが感じられます。 この物件で特に目を惹くのは、その立地の良さ。まず「教育施設」が揃っていて、山科中学校は徒歩3分（約240m）、山階南小学校は徒歩6分（約480m）。東野こども園も近く、子どもの通学・通園にかかる時間が非常に短く、安心して毎日をスタートできる環境です。 また日々の生活利便施設も充実しています。徒歩2分のローソン山科左義長店は朝晩のちょっとした買い物にピッタリ、徒歩5分のハッピーテラダ山科西店、徒歩6分のセブンイレブン東野門口町店とコンビニが複数点在するので、買い忘れ等にも柔軟に対応できます。業務スーパー山科東野店（徒歩8分）もあるため、まとまった食材や日用品調達にも便利です。 医療・公共施設の近さも見逃せません。おおたこどもアレルギークリニックが徒歩5分、藤原医院が徒歩6分、郵便局や信用金庫の支店も徒歩7分ほど。加えて徒歩11分で加藤山科病院にもアクセス可能なので、いざというとき・普段の体調管理ともに安心感があります。 さらに駅までの距離（徒歩10分）や、他駅（椥辻駅・山科駅）へのアクセスもまずまず良く、徒歩圏内で多様な目的地への移動が可能な点が好印象です。 総じて、「生活の基盤」がしっかり揃っている場所。「通学・通院・買い物」それぞれでストレスが少なく、毎日の暮らしの中で「近さ」が大きなメリットとして実感できる住環境と言えます。静かさと利便性を両立させたい方、子育て中のご家族に特におすすめです。 同じマンション内の成約事例では未改装住戸が多く、本住戸は価格帯として最上位に位置しますが、ここまでのフルリノベーションには相応の費用が投入されており、その価値を織り込んだ妥当な価格設定といえます。購入後にリフォーム費用をかける必要がなく、すぐに新築同様の環境で生活できるメリットを考えると、むしろ合理的で安心感のある選択肢として自信を持ってご紹介できる一邸です。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）