伏見区醍醐大高町　新築一戸建て

3,398万円

【醍醐北団地の閑静な町並み】 北側の5.9m公道×間口約7.2mに面した区画へ。前道に立つと車の通行音は穏やかで、会話が普通の声量で通ります。視界の抜けも良く、低層の屋根が連なる“北醍醐らしい静けさ”。駐車中の車が出入りしても近隣の生活を妨げにくい余裕を前道幅に感じました。 【北醍醐小学校に近いロケーション】 北醍醐小学校まで徒歩3分（約240m）。朝の通学時間帯にルートを歩くと、信号待ちや坂のストレスも少なく、雨の日でも通学負担が少ないことに魅力を感じました。　郵便局やコンビニ、ドラッグストアは徒歩・自転車圏に点在。静けさと日常利便を両立させやすい住環境です。 【新築一戸建て・4LDK】　　 2025年7月完成の新築／2階建・4LDK。敷地118.13㎡、建物93.36㎡、駐車2台可（車種による）。玄関に立つと、北前道ながら5.9mの道幅があるため、来客車の一時停車や切り返しがカンタン。完成済みのため室内寸法を体感でき、LDKの家具レイアウトや南面の採光、階段位置と家事動線の短さが具体的にイメージできました。インフラは公営水道・本下水・都市ガスで標準性が高く、維持管理の見通しも立てやすい構成です。 【価格変更による“値ごろ感”】 表示は3,498万円。当初価格からの5回の価格見直しが入り、同エリアの新築4LDK（駅徒歩・土地規模・建物ボリュームが近い帯）との横並びで見た際に、「手が届く価格」・「値ごろ感のある」価格帯になってきたと感じます。現地で前道の余裕や小学校までの実歩時間、室内の採光・風の抜けを確認すると、“静けさ×学校近接×新築4LDK”という価値の組み合わせに対して、納得感のある価格で腹落ちできそうです。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）