山科区勧修寺東北出町　建築条件の無い売地

2,380万円

京都市山科区勧修寺東北出町、地下鉄東西線「小野」駅徒歩9分の建築条件なし売地です。土地面積は180.00㎡（54.45坪）、西側6.00m公道に5.00m接道しており、小野駅徒歩圏で50坪超の敷地を確保できる点が魅力です。建築条件なしのため、お好みの工務店・ハウスメーカーで計画を進められます。小野小学校徒歩6分、勧修中学校徒歩8分、コーナン勧修寺北店徒歩9分、マツヤスーパー大宅店徒歩10分、ダックス山科勧修寺店徒歩11分など、生活施設も徒歩圏に揃っています。 一方で、住宅用地としてご検討の際は、既存建物が一般的な住宅ではなく、平成4年建築の2階建で、現在は1階が自動車塗装ブース・2階が事務所として利用中である点を踏まえて見ておきたい物件です。現況は古家有で、敷地には高低差があり、間口約3mのスロープも伴うため、新たに住宅を建てる場合は、解体撤去費用や敷地条件も含めて十分に検討したい土地といえるでしょう。 その一方で、現在の自動車整備工場など、事業用途での活用をお考えの方には見方の変わる売地です。建物は現状有姿での引渡しとなり、売主の契約不適合責任も免責とされていますが、用途が合えば、既存利用の可能性がある建物付き物件を土地価格ベースで検討できる余地があります。価格は2,380万円、坪単価は43.71万円/坪で、ページ掲載の類似物件成約データ48.66万円/坪〜61.67万円/坪と比べると抑えめの水準にあり、住宅用地としては追加費用も含めた見極めが必要な一方、事業利用では見方の変わる価格設定といえそうです。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）