◆勧修寺西栗栖野町の中古一戸建て◆5LDK◆希望のリフォーム・リノベを叶える一邸！
1,449万円
京都市山科区勧修寺西栗栖野町
京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩16分
3階建/土地50.00m²/建物103.68m²/1996年9月/5LDK/
なかとみこども園 ／徒歩6分（480m）
勧修保育園 ／徒歩7分（560m）
京都市立勧修小学校 ／徒歩7分（560m）
西野山保育園 ／徒歩9分（720m）
すみれ幼稚園 ／徒歩9分（720m）
椥辻こども園 ／徒歩11分（880m）
京都市立勧修中学校 ／徒歩12分（960m）
東山幼稚園 ／徒歩15分（1200m）
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京都市山科区勧修寺西栗栖野町
現地取材コメント
COMMENT地下鉄椥辻駅から西方向に約1.1ｋｍ、勧修寺西栗栖野町の中古一戸建てです。立地は勧修小学校の西側。学校まで徒歩7分（約560m）、勧修中は徒歩12分（約960m）。日常利便はセブンイレブン・フレスコが徒歩3分、ドラッグストアが徒歩6分、京都勧修寺郵便局徒歩3分と“歩いて完結”の距離感。最寄り駅は地下鉄「椥辻」徒歩16分で、経路には緩やかな坂がありますが、何とか徒歩圏。１階カースペースには小型車1台（幅2.55m×奥行4.0m）の駐車が可能です。 西6.0m公道と南4.8m私道の南西角地に立つと、三方向に抜ける空と、T字交差点の見通しの良さを体感することができました。敷地50.00㎡に3階建・延床103.68㎡の5LDK。1996年築の間取りをどのように活かすことができるか？「間取りは5LDKのままでリフォームする」or「既存LDKを拡張して16帖のLDKにリノベーションする」といった改修バリエーションが考えられます。 ポイントは「必ずリフォームが必要」＝「リノベ前提の素材」ということ。過去リフォーム（2024年ガスコンロ交換／2020年2階トイレ交換）の履歴はあるものの、内外装の刷新・水回りや配管の見直し・断熱窓への改修等を視野に入れたプランニングをお手伝いします。 構造は1996年の新築当時から構造計算が義務付けられた木造3階建て。配線・配管の更新／断熱補強／窓まわりの改修をワンセットにすると、築年相応の弱点を一気に底上げできます。 角地の開放感と光を取り込みつつ、断熱・採光・通風を現行のスタンダードに近づけると、日常の体感は一段変わります。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）