山科区西野楳本町　中古戸建　リフォーム渡し

2,780万円

地下鉄東西線「東野駅」から西へ約1.5ｋｍ、西野楳本町の築10年の中古物件をリフォームして販売します。五条通り（国道1号線）の南側、山階南小学校区の西端エリアに位置する分譲地内の綺麗な中古一軒家です。総区画43戸の分譲地に実際に入ってみると、幅員6ｍの広い道路で区画割され、概ね同規模のお家の外観と外構がよく調和しており、統一されてスッキリとした街並みが素敵に感じました。販売物件は、北西角地に建つ木造2階建てで平成26年８月に新築されました。間取りは3LDK+大きな天井収納庫付です。カーポート屋根は１台分ですが、ワンボックス車と軽自動車を並列で2台分の車庫証明が取得できます。リビングダイニングが機能分離できる15.5帖のLDKは４人家族が寛ぐスペースとして丁度良い大きさです。フラットカウンターになった対面キッチンは、キッチン内部が開け広げにならず、かつ、閉鎖的でないダイニングとキッチンとの空間的な繋がりをキープする役割があります。リビング・ダイニングには、足元までの大きな窓が２つ有るので非常に明るいのが魅力。玄関ホールから階段を上がると２階は３室。ウォークイン・クローゼットのある6帖洋室と5.1帖洋室と6帖洋室（納戸申請）で全て収納付です。６帖洋室（納戸申請）は建築確認では納戸申請していますが、洋室と同様の建築仕上で施工されています。これは、この部屋の東側窓が境界線に近いことにより採光計算上カウントできないことに依るのですが、実際には東側窓から光も差すことを現地内覧時チェックして下さい。さらに屋根裏空間を利用した収納庫（6帖分）が有り、必要十分な収納が確保されています。この物件は、築10年を経過した時点で実施された施工会社による点検報告書（床下の状況写真含め）によると特に問題点は有りませんでした。リフォーム済の中古物件が、最近の新築物件と遜色がないことも内覧時のチェックすべきポイントです。現地取材して改めて感じたのは、住環境・駅徒歩圏・買物施設複数利用できるなど、バランスが良く取れた立地であることです。人気のある山階南小学校区であることに加えて、徒歩で5分以内に「まんいんじこども園」があり、子育て世帯の方にお勧めしたいです。お子様の送迎は毎日のことなので「送り迎えが少し楽になった」と喜んで頂けるのではないでしょうか。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）