中古戸建
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山科区西野楳本町 中古戸建 リフォーム渡し
2,780万円

★リフォーム渡し★開発分譲地★3LDK★車2台駐車★角地★屋根裏収納庫つき!

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POINT

■「ドラッグユタカ山科西野店」へ徒歩5分!
■「ローソン山科西野店」へ徒歩5分!
■「フレスココレモ川田店」へ徒歩で9分!
■「ハッピーテラダ山科西店」へ徒歩で10分!
□「まんいんじこども園」へ徒歩4分!
□「山階南小学校」へ徒歩で約11分!
□「山科中学校」へ徒歩で約14分!
山科区西野楳本町 中古戸建 リフォーム渡し 2,780万円 京都市山科区西野楳本町 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩19分
京阪本線「清水五条」駅バス12分「川田道」停歩5分
2階建/土地74.35m²/建物75.69m²/2014年8月/3LDK/
山階南小・山科中

周辺環境

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現地取材コメント

COMMENT

地下鉄東西線「東野駅」から西へ約1.5km、西野楳本町の築10年の中古物件をリフォームして販売します。五条通り(国道1号線)の南側、山階南小学校区の西端エリアに位置する分譲地内の綺麗な中古一軒家です。総区画43戸の分譲地に実際に入ってみると、幅員6mの広い道路で区画割され、概ね同規模のお家の外観と外構がよく調和しており、統一されてスッキリとした街並みが素敵に感じました。販売物件は、北西角地に建つ木造2階建てで平成26年8月に新築されました。間取りは3LDK+大きな天井収納庫付です。カーポート屋根は1台分ですが、ワンボックス車と軽自動車を並列で2台分の車庫証明が取得できます。リビングダイニングが機能分離できる15.5帖のLDKは4人家族が寛ぐスペースとして丁度良い大きさです。フラットカウンターになった対面キッチンは、キッチン内部が開け広げにならず、かつ、閉鎖的でないダイニングとキッチンとの空間的な繋がりをキープする役割があります。リビング・ダイニングには、足元までの大きな窓が2つ有るので非常に明るいのが魅力。玄関ホールから階段を上がると2階は3室。ウォークイン・クローゼットのある6帖洋室と5.1帖洋室と6帖洋室(納戸申請)で全て収納付です。6帖洋室(納戸申請)は建築確認では納戸申請していますが、洋室と同様の建築仕上で施工されています。これは、この部屋の東側窓が境界線に近いことにより採光計算上カウントできないことに依るのですが、実際には東側窓から光も差すことを現地内覧時チェックして下さい。さらに屋根裏空間を利用した収納庫(6帖分)が有り、必要十分な収納が確保されています。この物件は、築10年を経過した時点で実施された施工会社による点検報告書(床下の状況写真含め)によると特に問題点は有りませんでした。リフォーム済の中古物件が、最近の新築物件と遜色がないことも内覧時のチェックすべきポイントです。現地取材して改めて感じたのは、住環境・駅徒歩圏・買物施設複数利用できるなど、バランスが良く取れた立地であることです。人気のある山階南小学校区であることに加えて、徒歩で5分以内に「まんいんじこども園」があり、子育て世帯の方にお勧めしたいです。お子様の送迎は毎日のことなので「送り迎えが少し楽になった」と喜んで頂けるのではないでしょうか。担当者:鳥居哲也(宅地建物取引士)

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物件概要

OUTLINE
物件名
山科区西野楳本町 中古戸建 リフォーム渡し
所在地
交通
学校
物件種別
中古戸建
価格
2,780万円
築年月
2014年8月(10年10ヶ月)
構造
木造
階数
2階
土地面積
74.35m²(22.49坪)
建物面積
75.69m²(22.89坪)
間取り
3LDK
接道
北側6.00m公道に7.90m接道
西側6.00m公道に4.10m接道
セットバック
不要
私道負担
なし
建ぺい率
70%
容積率
200%
都市計画
市街化区域
法令制限
準防火地域 15m第1種高度地区 山ろく型建造物修景地区 宅地造成工事規制区域
地目
宅地
地勢
平坦
土地権利
所有権
駐車場
2台駐車可、ワンボックス車と軽自動車も車庫証明取得可、カーポート屋根付
現況
空家
引渡時期
相談/リフォーム渡し
総戸数
1戸
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法届出
不要
取引態様
仲介
物件番号
100015365
情報更新日
2025年7月1日
次回更新予定日
2025年7月15日
価格変更履歴
2,830万円 -> 2,780万円
リフォーム
販売時:-
過去:-
設備
上水道:公営水道、下水道:本下水、ガス等:都市ガス

※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
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DATA

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販売価格
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物件概要
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物件番号
100015365
- 100014725 100010529 100012794 100012193 100014374 100014275
成約年月
販売中
- 2025年2月 2024年5月 2023年5月 2023年12月 2024年11月 2025年2月
交通
京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩19分
- 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩19分 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩22分 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩19分 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩19分 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩21分 京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩21分
町名
西野楳本町
- 西野櫃川町 北花山大林町 西野楳本町 西野楳本町 西野楳本町 西野楳本町
築年
2014年
- 2015年 2011年 2015年 2014年 2014年 2014年
リフォーム
-
- - - - - - -
土地面積
74.35m²
- 61.50m² 62.85m² 66.26m² 75.82m² 75.08m² 78.56m²
建物面積
75.69m²
- 67.32m² 74.88m² 74.21m² 76.14m² 72.90m² 75.33m²
販売価格
2,780万円
- 1,980万円 2,180万円 2,180万円 2,350万円 2,480万円 2,649万円
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NO.100015365  山科区西野楳本町 中古戸建 リフォーム渡し
京都市山科区西野楳本町 2,780万円
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