伏見区醍醐柿原町　新築一戸建て

3,898万円

【“南向き×両面接道”で、光と風をパッシブに！】 現地は北側幅員6m道路と歩道付の南側幅員9.5m道路の両面接道。南面の開放感と陽あたりの良さが妙。自然の恵みを受ける魅力を是非現地で確認してみて下さい。1階はテラス＋庭、2階は南バルコニーで、外時間が暮らしに自然に組み込まれます。 【最寄りは地下鉄「小野」徒歩13分】 地下鉄東西線「小野駅」へ徒歩13分。実際に駅から歩いてみると、道のりが分かりやすく、起伏も少なく、坂も緩やかなので、それほど苦にはなりませんでした。北醍醐・柿原団地の整った街区の静かな住宅地は、私自身が「この街に住みたい！」という気持ちになってしまいました。 【建物プランのポイント】 建物面積84.45㎡でコンパクトに纏まったプランニング。間取りは3SLDK。「S」は建築確認上の納戸申請した表記（採光・換気等の基準による）ですが、内装は居室同等に仕上がっています。土地面積111.30㎡（33.6坪）を活かし、南面にテラス＋庭、2階は南バルコニーを配し、採光・通風・家事動線が機能し、住んでから分かる！暮らしやすさを感じました。 両面接道×広い間口を活かした設計プランです。 玄関前に普通車＋軽自動車の2台並列が可能。北側、約6mの前面道路の広さが寄与し、簡単に車庫入れでき入出庫が楽です。車種により前後クリアランスやドア開角の余裕は異なるため、現地では必ず実車寸法により体感してみて下さい。 【建物仕様（ZEH水準）】 ZEH水準の省エネ住宅。断熱・気密・設備効率の向上により、冷暖房効率や光熱費面で日常的なメリットが期待できます。 【エリア指定（主に規制情報）】 第1種低層住居専用地域（建ぺい50％・容積80％）／10m高度地区／山ろく型建造物修景区域／法22条区域（防火）／建築協定（醍醐柿原住宅地区）。いずれも高さ・外観・防火等の基準が設けられている指定です（具体的な適合内容は設計図書・関係法令でご確認ください）。 【販売条件メモ】 2026年1月に完成済となり、決済後は即入居可能な物件です。インフラは都市ガス・公営水道・本下水。学区は北醍醐小学校（徒歩7分）は近く、醍醐中学校はやや遠い印象を受けました。2026年2月13日付価格変更で3998万円→3898万円となりました。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）