伏見区醍醐京道町　建築条件の無い売地

3,770万円

地下鉄東西線「小野駅」から東方向に約550ｍ、醍醐京道町の建築条件の無い売地です。北醍醐の閑静な住宅地、醍醐北団地は昭和40年代に土地区画整理事業により、京都市住宅供給公社が宅地分譲した住宅地で、今回の販売土地は、小野随心院の東側の小野駅に近い街区に位置します。建築条件付きではないので、好みの建築会社で家を建てることができます。 敷地は北側6.0mの公道に面し、間口約15.4m×奥行約13.8mの整形・平坦区画。広い間口を活かして並列2台の駐車やゆとりある玄関アプローチ、南側に庭・テラスを確保する配置など、外構と建物のゾーニングに幅が出せます。正形で奥行が過度に深くないため、建物ボリュームと外構のバランスを取りやすく、植栽やライトアップなど“見せ場”づくりもしやすいプロポーションです。建築条件なしのため、ハウスメーカー・工務店・設計事務所の選択は自由。たとえば平屋＋ロフトや中庭プラン、二台駐車＋南庭など、暮らし方の設計提案が具体化しやすい区画です。 法規は第1種低層住居専用（建ぺい50％・容積80％）、10m高度地区・山ろく型建造物修景・最低敷地100㎡の枠組み。低層住宅地らしい落ち着きと景観に配慮しつつボリュームと外観を詰められます。平坦地ゆえ配置・外構計画やアプローチ／スロープ設計、自転車置場・屋外収納のレイアウトまで実務上の検討が進めやすいのも利点です。さらに、地下鉄「小野」駅徒歩7分という立地に、広い間口×整形×平坦×6m公道×条件なしが重なることは大きな魅力で、家族構成やライフステージの変化に合わせた可変性を持たせやすいと言えます。 建築家フランク・ロイド・ライトの言葉「先ず土地を見よ、すべては土地が教えてくれる」が示すとおり、計画の出発点は土地の徹底観察と理解にあります。日照・風の抜け・周辺音・道路との高低差、近隣の視線や動線の流れ――“土地の声”に耳を傾けるほど設計の方向性は自ずと定まるはずです。 なお現況は古家付・現況渡し。解体のタイミングや費用は計画に応じてご相談となります。設計プランニングと並行して、解体費・外構費を含む総予算や、住宅ローンの有利な調達方法までを含めた資金計画の全体像を可視化することが、家づくり計画の第一歩です。現地での体感（光・風・音・見え方）と数字の両面から、“わが家基準”の最適解を描いていきましょう。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）