山科駅徒歩圏　四ノ宮大将軍町　売土地　建築条件付き

1,400万円

京阪京津線「四宮」駅徒歩3分、地下鉄東西線「山科」駅徒歩11分、JR「山科」駅徒歩12分と、3路線4駅利用可の交通利便が魅力の建築条件付売土地です。京都市山科区四ノ宮エリアで、山科駅徒歩圏の利便性を活かしながら新築住宅をご検討の方に見ていただきたい立地で、通勤・通学はもちろん、山科駅周辺の生活利便も身近に使いやすいロケーションです。 土地面積は47.37㎡（14.32坪）とコンパクトですが、建築条件付売土地として、都市型3階建て住宅を現実的に検討しやすい点が本物件の特徴です。ページ掲載の土地建物セットプランでは、延床73.62㎡の2SLDKが計画されており、土地建物セットプラン総額3,339万円（税込）で新築住宅を検討できる内容となっています。山科駅徒歩圏で、新築戸建を総額3,500万円以内で計画しやすい点は、この物件ならではの魅力といえます。 また、本物件は準防火地域に位置しており、準耐火建築物の場合は建ぺい率70％の適用が見込めるため、限られた敷地面積の中でも建物ボリュームを確保しやすく、都市型木造3階建ての計画を立てやすい条件が整っています。コンパクトな土地であっても、法規制を踏まえながら居住スペースを確保しやすい点は、現地で検討するうえでも見逃せないポイントです。 一方で、周辺は住宅が建ち込んだエリアで、前道を含めて道路幅にもゆとりがある立地とはいえませんが、駅近立地ならではの利便性を重視したい方には見方の変わる土地です。3路線4駅利用可の交通アクセス、準防火地域内での建築計画のしやすさ、そして土地建物セットプラン総額3,339万円（税込）という現実的なご予算感も踏まえると、京都市山科区四ノ宮エリアで新築住宅用地をお探しの方は、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）