2,390万円
京都市山科区音羽山等地
京阪京津線「四宮」駅徒歩8分
4階/地上7階建/専有71.50m²/※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区音羽山等地
現地取材コメント
COMMENT山科不二サンハイツは、音羽エリアの東側、渋谷街道の南に位置する音羽山等地の分譲マンションです。昭和51年に長谷工コーポレーションの前身である株式会社長谷川工務店の施工により建築された鉄筋コンクリート造7階建てのマンションです。建物全体としてはコの字型ですがL字型の主棟と連結した正方形の従棟からなる総戸数79戸の区分所有建物です。敷地南面と西面の前面道路に面して採光できるバルコニーの住戸が多数あり、また、東側は隣地建物が近接しておらず、東向きバルコニーの住戸も明るいのが特徴です。「山科不二サンハイツ」は旧耐震基準当時のマンションではありますが、価格が手ごろであるにもかかわらず、山科駅に徒歩圏であることから人気があるマンションです。また音羽小学校に徒歩2分の落ち着いた住宅地でもあります。「山科不二サンハイツ」は平成29年～平成31年は販売物件が無く、令和に入ってからは成約事例も増えて、令和4年には4物件の成約事例があります。「山科不二サンハイツ」の成約事例について、専有面積あたりの平米単価を検証すると、リフォームしている住戸については、直近＠20万円台後半から＠30万円/平米で販売され、成約に至っています。成約事例の価格差については、古いマンションなのでリフォーム実施内容に依る要素が大きい傾向があります。またリフォームが無い場合で＠20万円台前半/平米で販売され、成約に至っています。詳しくは下記「山科不二サンハイツの成約物件のデータ」を参照ください。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）