■ジュネス音羽10階！■東向き最上階！■眺望良！
1,780万円
京都市山科区音羽野田町
京都地下鉄東西線「東野」駅徒歩5分
10階/地上10階建/専有62.06m²/1976年8月/3LDK/
西念寺こども園 ／徒歩3分（240m）
山科幼稚園 ／徒歩4分（320m）
京都市立音羽川小学校 ／徒歩7分（560m）
南殿幼稚園 ／徒歩7分（560m）
安朱保育園 ／徒歩11分（880m）
東野こども園 ／徒歩13分（1040m）
洛東幼稚園 ／徒歩13分（1040m）
京都市立音羽中学校 ／徒歩17分（1360m）
※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区音羽野田町
現地取材コメント
COMMENTJR山科駅から南へ約850ｍ、外環状線に面した中古マンションです。総戸数92戸で、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造10階建て。昭和レトロ感のある分譲マンションです。 西側向かいには「西友山科店」、東側向かいには「フレスコ山科店」、また「滋賀銀行山科支店」や「ドラッグユタカ山科音羽店」にも徒歩1分以内と生活施設が充実したところです。徒歩で数分圏内に「音羽川小学校」や「南殿幼稚園」等があり、子育てしやすい環境でもあります。 今回販売住戸は、最上階の10階の東向き住戸。間取りは3LDKで、全居室が洋室です。12.2帖のLDKは明るく、バルコニーからの眺望は、正面に音羽山を望むことができます。東側バルコニーは、外環状線側（西側）に比べると相当に静かで開放感が有ります。この物件の内部は、浴室ユニットバスやキッチンは過去に交換した形跡がありますが、内装リフォームは必ず必要になる物件です。現状有姿でお渡しとなり、売主の不適合責任は免責となります。 各階の共用廊下が内部吹抜を囲む造りになっていますが、エレベーターで10階に辿り着いての第一印象は「とても明るい」ということです。各階共用廊下を歩いてみましたが、低層階→中層階→最上階と、上層階へ行く程に明るくなる感覚を持ちました。現地取材で最上階の価値を改めて実感することができました。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）