山科区音羽前出町 中古戸建 リフォーム渡し

3,580万円

地下鉄東西線「山科駅」から南東に約850ｍ、音羽前出町の中古物件をリフォーム渡しで販売します。 「三条通り」から「渋谷街道」へ抜ける南北の通りに面する東向きの敷地に、平成17年に新築された木造ガルバリウム鋼板葺き3階建ての中古一戸建てです。 「白を基調とした外壁」に「四角窓」と「差し掛け屋根」とが良く似合うアンシンメトリーにデザインされた素敵な一軒家です。 間取りは、1階をメインフロアとする3LDK+WICL+2ヶ所の納戸で、全室が広く収納スペースが多いのが特徴です。 システムキッチンを据えた15.5帖のLDKは、大きな窓が開放感に貢献しており、広く感じました。また浴室・洗面室も共に１坪サイズで設計されています。 2階の独立した8帖と6帖は両室共に大きなクローゼット付。3階の8帖にはウォークインクローゼットと納戸があります。 新築時に外断熱工法で施工されており、全ての窓が「断熱ペアガラス」を採用しています。「外断熱」は、一般的な「内断熱」と異なり、柱・梁等の構造材がヒートブリッジ（熱橋）にならず断熱欠損しにくく、住宅の熱損失の観点から優れた断熱工法の一つと評価されています。また壁内部の結露が起こりにくい利点もあり理想的な断熱ではありますが、建築コストが高いのがデメリットとも言われています。 新築された平成17年当時は、今ほど断熱性能に重点が置かれていない時代だったと思います。現在は、脱炭素の社会を目指して国土交通省が「ZEH」：「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」を推奨する時代となりましたので、先見の明と言えるかもしれません。 これ程の高スペックの中古住宅だからこそ、今回改修費用を掛けて、大幅なリフォーム工事を実施することにしました。令和7年9月に着工し、10月末には完成する予定です。 リフォーム内容としては、北側外壁と東側外壁を足場を掛けて塗装し、水廻り設備を新規にリニューアル。キッチン、洗面化粧台、トイレ2ヶ所、給湯器を新しい設備に交換しました。 また2階トイレ位置変更し間仕切りを新設することで、6帖洋室を個室化しました。壁天井全部クロス貼替、床フロアタイル上貼施工して、新築一戸建てに見劣りしない物件になりそうです。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）