山科区音羽稲芝　新築一戸建て

3,699万円

山科区音羽稲芝に誕生するZEH水準の省エネ適合・新築一戸建て（2026年4月完成予定）。南側に幅広い間口約6.58mの前面道路を確保しており、陽光と風を取り込みやすい立地設計です（南側公道約3.9m接道）。交通アクセスは最寄り駅の京都地下鉄東西線「東野駅」まで徒歩約12分。JR線や京阪線を利用する方は「JR山科駅」や「京阪山科駅」も徒歩利用可能です。 建物は2階建・3LDK、延床面積85.76m²のバランス設計。3LDKながら各居室の独立性を保ちつつ、家族のコミュニケーションが生まれる周遊型プランを採用しているのが特徴です。また、東側隣地が通路となっているため、隣家による日照阻害が抑えられ、室内採光や通風が良好なお家になりそう。 周辺環境として、教育施設が徒歩圏に揃う点が大きな魅力です。京都市立音羽川小学校まで約5分、音羽中学校まで約8分と子育て世帯に安心感があります。近隣には保育園・幼稚園も複数点在し、通園・通学の利便性が高い生活動線を形成します。買い物施設では、徒歩圏内にコンビニ・ドラッグストア・スーパー（フレスコ、西友、マツヤスーパー等）があり、日常の買物ストレスを軽減します。郵便局や内科医院が近く、日々の生活に必要な施設が歩いて行ける範囲に集約されている点も評価できます。 医療面でも内科から総合病院まで複数のクリニックが徒歩圏。中でも洛和会音羽病院まで約10分程度と、急な体調不良や家族の通院時にも安心できる立地です。公共交通だけでなく、医療・生活インフラが揃う点は、全年齢層の住まいニーズに応えることができる立地と言えるでしょう。ファミリー等で初めて家を購入する方、共働き世帯、住み替えによるダウンサイジングと幅広い方に適する物件と言えそうです。 資産性の観点では、本物件は「住みやすさが、そのまま将来の選択肢につながるタイプ」と言うことができます。国道1号線内側の生活圏にあり、駅徒歩圏・生活施設が揃う立地のため、日々の暮らしやすさにストレスが少ない物件です。この“ストレスのなさ”は、長く住むうえでの満足度だけでなく、将来ライフステージが変わった際にも住み替えや賃貸といった選択肢を残してくれます。 建物規模は3LDK・約86㎡と、子育て期から、その後まで対応できる「ちょうどいい」サイズ感です。 「今は十分、将来は持て余す」とか「部屋数が足りない、狭すぎる」といった極端さがなく、家族構成の変化に対して調整しやすい住まいと言えます。 価格帯についても、同エリアの新築戸建の中で突出した背伸びを強いられる水準ではありません。 住宅ローンを組んだ後の生活費・教育費とのバランスを取りやすく、“購入後の暮らし”まで見据えた計画が立てやすい点は、数字には表れにくい安心材料です。 一方で、この物件は、駅近立地、特別な景観を持つロケーション等の特別な物件ではありません。 他方でストレスやマイナスポイントが少ない住んでからの不満が出にくい、バランスの感覚のある総合評価ができそうです。結果として、「住み替えたい」「貸したい」と考えたときにも、選択肢を狭めにくい住宅となっています。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）