山科区音羽初田町　新築一戸建て

4,480万円

【駅・買物、学校のいずれも“ちょうど良い距離感”】 JR・地下鉄・京阪の3路線が徒歩13〜14分。日常の買物は西友・フレスコ・ドラッグ・郵便局が徒歩10分圏に揃い、山科駅側の商業施設も徒歩圏で“行き分け”しやすい立地です。実歩ルートはおおむねフラットで、朝夕の移動ペースを保ちやすい印象でした。総じて交通・買物・教育と三拍子揃いバランスが取れた暮らしやすいロケーションだと感じました。 【前道6m×南向き×間口約8.8mの余裕】 敷地は南側6m道路に約8.8m接道。間口の広さがそのまま入出庫の余裕になり、普通車＋軽の2台並列がしやすい配置です。また西側に官地が隣接しており、南側と西側に開放感が有ります。南面だけでなく西面からの採光は2階・３階の居室部分に二面採光と風の通りを届けることができます。 【”よく練りこまれた“設計プランと”毎日使う”充実装備】 建物は都市型3階建て。広告表示としては2SLDK（延床約87㎡）。S（納戸申請）は居室と同等に仕上げており、実質的に「ＬＤＫ+３つの洋室」と考えることもできるかも！納戸や用途別収納の配置で“物の置き場”が確保され、居室の可変利用にも対応しやすいプランニングです。 リビング階段は家族の動線を緩やかにつなぎ、床暖房が冬場の輻射熱による快適さを提供します。キッチンは食洗機・人大トップ・ビルトイン浄水器を装備。浴室は暖房乾燥＋保温浴槽で、夜の入浴〜翌朝の洗濯乾燥まで家事動線が短くまとまります。 【街並みと安全性への配慮が行き届いたエリア】 指定は準防火地域・20m第1種高度・町並み型建造物修景地区。周辺は住宅ゾーンの落ち着きがあり、音羽川小・音羽中への毎日の通学距離は、適度な距離感。都市ガス・公営水道・本下水のインフラ条件も標準的で、特に問題はありません。なお、物件は完成済の現況渡しとなります。 【ご検討時に成約した過去事例の相場感と比較】 ご検討時には、下記の「類似物件の成約データ」も合わせて相場観を確認して下さい。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）