イーグルコート椥辻十条

3,490万円

地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩3分。新十条通の南側・外環状線の西側という、買物・行政・医療が徒歩圏に凝縮した生活中枢エリアに建つ中古マンションです（2000年〈平成12年〉大末建設施工、RC造11階建・全31戸） 。 今回の販売住戸は6階・角部屋の2LDK、専有82.16㎡。東向きが主採光で、南面バルコニーと南西向きの大きなルーフバルコニーも備え、居室全体に明るさと開放感を取り込みやすい住戸ポジションです。 LDKには床暖房を2系統で敷設しており、足元からの暖かさで冬場の快適性も高めています。 立地利便はこの物件の大きな魅力。物件から徒歩1分に「MEGAドン・キホーテ山科」、徒歩3～6分にセブン‐イレブン、サンディ、阪急オアシス、イオンタウン、マツヤスーパーが集積。ドラッグストアも徒歩5～10分に複数あり、平日・休日ともに“徒歩だけで完結する”買物動線が描けます。徒歩3分圏には「なぎ辻病院」や「京都銀行山科中央支店」・「山科区役所」など医療・公共施設も揃い、日常の用事がワンストップで済む環境です。 室内は2021年10月に大規模リフォームを実施。4LDKから2LDKへ間取り変更のうえ、キッチン・浴室・洗面・トイレ・手洗器・給湯器まで水まわりを交換。各所クロス貼替、クローゼット新設などを施工し、費用の嵩む水廻り設備一式がリニューアルされています。個室を広く取りたい二人暮らしや、可変性のあるワークスペースを確保したい方にもお勧めしたい物件です。 管理費14,400円／月、修繕積立金12,570円／月。現況は空家で、引渡しはご相談（現況渡し）。学校区は勧修小・勧修中です。駅近・角部屋・大規模リフォーム済・床暖房・充実の周辺利便という“日常の使い勝手”に直結する要素が揃い、通勤や買物の負担を減らして居住性を高めたい方におすすめの一邸です。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）